{"id":34006,"date":"2013-04-26T05:26:20","date_gmt":"2013-04-26T05:26:20","guid":{"rendered":"https:\/\/prelive.ceosuite.com\/news\/tips-for-survival-in-the-office-rental-business\/"},"modified":"2026-10-09T05:58:31","modified_gmt":"2026-10-09T05:58:31","slug":"tips-for-survival-in-the-office-rental-business-2","status":"publish","type":"new","link":"https:\/\/prelive.ceosuite.com\/fil-ph\/news\/tips-for-survival-in-the-office-rental-business-2\/","title":{"rendered":"Mga Tip Upang Makaligtas sa Negosyo ng Pag-upa ng Opisina"},"content":{"rendered":"\n
\n
\n
\n
\n \n \"back\"\n\n Bumalik<\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n
\n

Mga Tip Upang Makaligtas sa Negosyo ng Pag-upa ng Opisina<\/h1>\n \n
\n \n \"facebook\"\n <\/a>\n \n \"linkedin\"\n <\/a>\n \n \"mdi_instagram\"\n <\/a>\n \n \"link\"\n\n <\/a>\n <\/div>\n
\n Apr 26, 2013<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n
\n <\/div>\n
\n

Nagsimulang talagang umunlad ang negosyo ng mga gusaling pang-opisina sa Jakarta nang itayo ng pamahalaan ng Indonesia ang gusali ng Bank Indonesia sa Jalan MH.Thamrin noong 1957. Ang pag-unlad ng ekonomiya noong dekada 1970, na malaking bahagi ay dulot ng pambihirang pagtaas ng presyo ng langis, ang nagpalawak sa mga compound ng opisina patungong Kuningan, Jl. Sudirman at Jl. Gatot Subroto, isang eksklusibong lugar na kilala ngayon bilang Central Business District (CBD) ng Jakarta.<\/p>\n

 <\/p>\n

Ang deregulasyon sa pagbabangko na sumunod ay nagbunsod din ng ikalawang pag-unlad ng ekonomiya sa Indonesia, kung saan maraming bagong gusaling pang-opisina ang nagsulputan sa CBD. Dahil dito, nakamit ng lugar na ito ang matatag na posisyon bilang sentro ng negosyo at pangunahing tagapagtustos ng espasyo ng opisina sa Jakarta.<\/p>\n

 <\/p>\n

Gayunman, tumama sa bansa ang krisis pang-ekonomiya noong 1997 at napinsala rin nito ang negosyo ng mga gusaling pang-opisina. Ipinapakita ng mga rekord ng Bank Indonesia na bumaba sa 75 porsiyento ang karaniwang occupancy rate sa mga taong iyon, ang pinakamababa sa kasaysayan ng negosyo ng mga gusaling pang-opisina sa Jakarta.<\/p>\n

 <\/p>\n

Ang pagliit ng badyet, pagbawas sa bilang ng empleyado at konsolidasyon sa mga lokal at dayuhang kumpanya bilang resulta ng krisis ang pangunahing dahilan ng mababang occupancy rate na ito. Ginawa ng pagbagsak na ito ang merkado ng espasyo ng opisina na isang merkado ng tenant; kinailangang magsikap nang husto ng mga may-ari ng gusali upang maakit ang lalong lumiliit na bilang ng mga potensyal na tenant.<\/p>\n

 <\/p>\n

Noong 2003, nagpakita ng bahagyang pagbuti ang merkado ng espasyo ng opisina sa Jakarta at nananatili ang CBD sa posisyon nito bilang nangungunang tagapagtustos ng espasyo ng opisina sa lungsod na ito. Ipinapakita ng isang ulat ng market research na pinamagatang \u201cJakarta Office Market Overview of Q2 2003\u201d na inilabas ng nangungunang property consulting agency na Colliers International na ang lugar ng CBD ay nag-ambag ng 71.6 porsiyento o 2,992,502 metro kuwadrado mula sa kabuuang 4,176,682 metro kuwadrado ng espasyo ng opisina sa Jakarta<\/p>\n

 <\/p>\n

Ang Jl. Sudirman at Jl. MH. Thamrin ay bumubuo ng 65 porsiyento, o 1,935,646 metro kuwadrado, ng kabuuang espasyo ng opisina sa lugar ng CBD. Sumunod ang Kuningan (23 porsiyento o 692,815 metro kuwadrado) at Gatot Subroto (12 porsiyento o 364,041 metro kuwadrado). Tinatayang tataas nang 110,000 metro kuwadrado ang kabuuang espasyo ng opisina sa CBD sa 2004, kasunod ng pagkumpleto ng bagong gusaling Wisma Mulia.<\/p>\n

 <\/p>\n

Pagdating sa uri ng gusali, na karaniwang itinatakda batay sa kalidad ng pisikal na aspekto ng gusali, pamamahala nito, mga pasilidad at lapit sa CBD, ang mga premium grade na gusali ang may pinakamalaking bahagi (37.1 porsiyento o 1,111,211 metro kuwadrado), sinundan ng mga grade B na gusali (32.1 porsiyento o 959,543 metro kuwadrado) at mga grade A na gusali (30.8 porsiyento o 921,749 metro kuwadrado).<\/p>\n

 <\/p>\n

Tungkol naman sa karaniwang occupancy rate sa Jakarta, ipinapakita ng isang commercial property survey para sa unang quarter ng 2003 na isinagawa ng Bank Indonesia na nasa 81.01 porsiyento ito, pagtaas na 2.23 porsiyento kumpara sa naitalang bilang sa parehong panahon noong nakaraang taon. Nagkaroon ng pagtaas na 2.01 porsiyento ang lugar ng CBD, habang nagtala ng pagtaas na 2.84 porsiyento ang mga lugar na hindi CBD.<\/p>\n

 <\/p>\n

Hindi pa rin nagbibigay ng kapanatagan ang pagtaas na ito sa mga nasa negosyo ng espasyo ng opisina. Karamihan sa kanila ay nababahala pa rin sa makroekonomikong kalagayan ng bansa at sa banta sa katatagan ng seguridad nito. Kaya hindi kataka-taka na patuloy na nakatuon ang karamihan ng may-ari ng gusali sa pagpapanatili ng kanilang kasalukuyang mga tenant sa pamamagitan ng pagbibigay ng diskuwento o iba pang espesyal na insentibo.<\/p>\n

 <\/p>\n

Sa katunayan, hindi lamang ang pagbibigay ng diskuwento ang paraan upang makaligtas sa mahihirap na panahon. Halimbawa na lamang ang CEO SUITE, isang office service provider sa Jakarta na matatagpuan sa Wisma GKBI at sa Jakarta Stock Exchange. Itinatag ang kumpanyang ito noong 1997 nang nasa matinding krisis pang-ekonomiya ang Indonesia. Gayunman, sa paglalapat ng konsepto nito ng ganap na pinagsama-samang serviced office, naging isa ang kumpanyang ito sa mga pangunahing manlalaro dahil nakakuha ito ng malaking bahagi ng merkado sa Jakarta pati na rin sa ilang bansa sa rehiyon.<\/p>\n

 <\/p>\n

Ayon sa president director ng kumpanya na si Ms. Mee Kim, ang susi sa kanilang tagumpay sa pakikipagkumpitensya sa mga katulad na kumpanya at sa mga may-ari ng karaniwang espasyo ng opisina ay ang pagtutok ng kumpanya sa paglikha ng mahusay na karanasan ng customer. Ayon sa kanya, nakabatay ito sa pangunahing pilosopiya ng negosyo ng kumpanya, kabilang ang pagiging maagap sa pangangailangan ng tenant at ang walang-sawang paglalaan ng pagsisikap at oras upang matugunan ang mga pangangailangang iyon, kasama ang pagkakaroon ng contingency at back-up na plano para sa lahat ng pasilidad sa gusali, ganap na flexibility sa tagal ng upa, pagkakaayos ng espasyo at silid, disenyo, pati na rin sa paggamit ng mga pasilidad. Kalamangan din nila ang kanilang dedikado at propesyonal na staff na may maraming taong karanasan sa industriya ng serbisyo.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cSalamat sa pilosopiyang ito na nakatuon sa customer, napaunlad ng CEO SUITE ang mga serbisyo nito. Makikita mo na kahit ang janitor ng CEO SUITE ay matatas magsalita ng Ingles. Karaniwan, nakapagsasalita ang aming staff ng iba pang wikang banyaga. Bukod dito, nagbibigay kami ng makabagong pasilidad, kabilang ang mga IT device, sopistikadong meeting room, at malawak na hanay ng pasilidad sa opisina. Sa madaling salita, nais naming masiyahan ang lahat ng aming tenant,\u201d sabi ni Mee Kim.<\/p>\n

 <\/p>\n

May sariling medyo natatanging pananaw ang CEO SUITE tungkol sa papel ng marketing sa mahihirap na panahon. Habang karamihan sa ganitong mga kumpanya ay may hilig na bawasan ang kanilang badyet sa marketing, kabaligtaran ang tinatahak ng CEO SUITE. \u201cSa masasamang panahon, dapat kang maging mas agresibo sa marketing kaysa dati,\u201d sabi niya. Ang mga cocktail party, direct marketing at direct emailing ay ilan sa mga paraang madalas gamitin ng CEO SUITE upang maipakalat ang balita.<\/p>\n

 <\/p>\n

Bilang resulta, patuloy na umuunlad ang CEO SUITE sa negosyong ito. Mayroon na itong sariling mga office center sa Singapore, Kuala Lumpur at isang magbubukas sa Oktubre sa Shanghai, Tsina. \u201cAng susi sa tagumpay ng CEO SUITE ay ang promosyon nito sa pamamagitan ng salita ng bibig mula sa mga nasisiyahang customer,\u201d dagdag niya.<\/p>\n

 <\/p>\n

Sa huling pagsusuri, mas malaki ang posibilidad na magtagumpay ang isang kumpanya hangga\u2019t isinasaalang-alang nito ang tunay na kailangan ng mga customer nito, maunlad man o bagsak ang pangkalahatang kalagayan ng ekonomiya.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n
\n
\n Mga Kamakailang Post <\/h5>\n
\n
\n \n \n
\n \"Bakit\n <\/div>\n
\n

\n 21\/02\/2022 <\/p>\n \n Bakit Magtayo ng Virtual Office sa Hong Kong? <\/h6>\n

\n <\/div>\n
\n \n Magbasa Pa<\/span>\n \"link\"\n <\/button>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/a>\n <\/div>\n \n \n
\n \"Inilunsad\n <\/div>\n
\n

\n 05\/01\/2018 <\/p>\n \n Inilunsad ng CEO SUITE ang mga Eksklusibong Alok para sa mga Visa Corporate Cardholder sa Asia Pacific <\/h6>\n

\n <\/div>\n
\n \n Magbasa Pa<\/span>\n \"link\"\n <\/button>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/a>\n <\/div>\n \n \n
\n \"[INTERVIEW]\n <\/div>\n
\n

\n 18\/10\/2016 <\/p>\n \n [INTERVIEW] Mahalaga ang feng shui para sa negosyo sa Asya: pinuno ng CEO SUITE <\/h6>\n

\n <\/div>\n
\n \n Magbasa Pa<\/span>\n \"link\"\n <\/button>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n