{"id":37202,"date":"2013-04-26T05:26:20","date_gmt":"2013-04-26T05:26:20","guid":{"rendered":"https:\/\/prelive.ceosuite.com\/news\/tips-for-survival-in-the-office-rental-business\/"},"modified":"2026-10-08T07:11:49","modified_gmt":"2026-10-08T07:11:49","slug":"tips-for-survival-in-the-office-rental-business-2","status":"publish","type":"new","link":"https:\/\/prelive.ceosuite.com\/id-id\/news\/tips-for-survival-in-the-office-rental-business-2\/","title":{"rendered":"Kiat Bertahan dalam Bisnis Penyewaan Kantor"},"content":{"rendered":"\n
\n
\n
\n
\n \n \"back\"\n\n Kembali<\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n
\n

Kiat Bertahan dalam Bisnis Penyewaan Kantor<\/h1>\n \n
\n \n \"facebook\"\n <\/a>\n \n \"linkedin\"\n <\/a>\n \n \"mdi_instagram\"\n <\/a>\n \n \"link\"\n\n <\/a>\n <\/div>\n
\n Apr 26, 2013<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n
\n <\/div>\n
\n

Bisnis gedung perkantoran di Jakarta benar-benar mulai berkembang ketika pemerintah Indonesia membangun gedung Bank Indonesia di Jalan MH.Thamrin pada tahun 1957. Ledakan ekonomi pada tahun 1970-an, yang sebagian besar disebabkan oleh kenaikan harga minyak yang luar biasa, membuat kompleks perkantoran meluas ke arah Kuningan, Jl. Sudirman, dan Jl. Gatot Subroto, kawasan eksklusif yang kini dikenal sebagai Kawasan Pusat Bisnis (Central Business District\/CBD) Jakarta.<\/p>\n

 <\/p>\n

Deregulasi perbankan yang segera menyusul juga memicu ledakan ekonomi kedua di Indonesia, dengan banyaknya gedung perkantoran baru yang bermunculan di CBD. Oleh karena itu, kawasan ini telah mengukuhkan posisinya sebagai pusat bisnis dan pemasok utama ruang kantor di Jakarta.<\/p>\n

 <\/p>\n

Namun, krisis ekonomi melanda negara ini pada tahun 1997 dan turut memukul bisnis gedung perkantoran. Catatan Bank Indonesia menunjukkan bahwa tingkat hunian rata-rata pada tahun-tahun tersebut merosot hingga 75 persen, terendah sepanjang sejarah bisnis gedung perkantoran di Jakarta.<\/p>\n

 <\/p>\n

Pemangkasan anggaran, pengurangan jumlah karyawan, dan konsolidasi di perusahaan lokal maupun asing akibat krisis menjadi alasan utama rendahnya tingkat hunian ini. Penurunan ini mengubah pasar ruang kantor menjadi pasar penyewa; pemilik gedung harus bekerja ekstra keras untuk memikat calon penyewa yang jumlahnya semakin sedikit.<\/p>\n

 <\/p>\n

Pada tahun 2003, pasar ruang kantor di Jakarta menunjukkan sedikit perbaikan dan CBD tetap pada posisinya sebagai pemasok utama ruang kantor di kota ini. Laporan riset pasar berjudul \u201cJakarta Office Market Overview of Q2 2003\u201d yang diterbitkan oleh agen konsultan properti terkemuka Colliers International menunjukkan bahwa kawasan CBD menyumbang 71.6 persen atau 2,992,502 meter persegi dari total 4,176,682 meter persegi ruang kantor di Jakarta.<\/p>\n

 <\/p>\n

Jl. Sudirman dan Jl. MH. Thamrin menyumbang 65 persen, atau 1,935,646 meter persegi, dari total ruang kantor di kawasan CBD. Berikutnya adalah Kuningan (23 persen atau 692,815 meter persegi) dan Gatot Subroto (12 persen atau 364,041 meter persegi). Total ruang kantor yang tersedia di CBD diperkirakan akan bertambah 110,000 meter persegi pada tahun 2004, menyusul rampungnya gedung baru Wisma Mulia.<\/p>\n

 <\/p>\n

Dari segi jenis gedung, yang biasanya ditentukan berdasarkan kualitas aspek fisik gedung, pengelolaan gedung, fasilitas, dan kedekatan dengan CBD, gedung kelas premium mengambil porsi terbesar (37.1 persen atau 1,111,211 meter persegi), disusul gedung kelas B (32.1 persen atau 959,543 meter persegi) dan gedung kelas A (30.8 persen atau 921,749 meter persegi).<\/p>\n

 <\/p>\n

Adapun tingkat hunian rata-rata di Jakarta, survei properti komersial kuartal pertama 2003 yang dilakukan Bank Indonesia menunjukkan angka 81.01 persen, naik 2.23 persen dibandingkan angka yang tercatat pada periode yang sama tahun sebelumnya. Kawasan CBD menikmati kenaikan 2.01 persen, sedangkan kawasan non-CBD mencatat kenaikan 2.84 persen.<\/p>\n

 <\/p>\n

Kenaikan ini belum memberikan ketenangan bagi para pelaku bisnis ruang kantor. Sebagian besar dari mereka masih khawatir akan situasi makroekonomi negara ini dan ancaman terhadap stabilitas keamanannya. Oleh karena itu, tidak mengherankan jika mayoritas pemilik gedung terus memusatkan perhatian untuk mempertahankan penyewa yang ada dengan memberikan diskon atau insentif khusus lainnya.<\/p>\n

 <\/p>\n

Sebenarnya, memberikan diskon bukanlah satu-satunya cara untuk bertahan di masa sulit. Ambil contoh CEO SUITE, penyedia layanan kantor di Jakarta yang berlokasi di Wisma GKBI dan Bursa Efek Jakarta. Perusahaan ini didirikan pada tahun 1997 ketika Indonesia sedang dilanda gejolak ekonomi yang parah. Meski demikian, dengan menerapkan konsep kantor berlayanan yang terintegrasi penuh, perusahaan ini berhasil menjadikan dirinya salah satu pemain utama dengan meraih ceruk pasar yang cukup besar di Jakarta maupun di beberapa negara di kawasan ini.<\/p>\n

 <\/p>\n

Presiden direktur perusahaan, Ms. Mee Kim, mengatakan bahwa kunci keberhasilan mereka dalam bersaing dengan perusahaan sejenis dan pemilik ruang kantor konvensional adalah fokus perusahaan pada penciptaan pengalaman pelanggan yang luar biasa. Menurutnya, hal ini didasarkan pada filosofi bisnis utama perusahaan, antara lain bersikap proaktif terhadap kebutuhan penyewa dan tidak segan mencurahkan upaya maupun waktu untuk memenuhi kebutuhan tersebut, termasuk ketersediaan rencana darurat dan cadangan terkait semua fasilitas di gedung, serta fleksibilitas penuh dalam durasi sewa, pengaturan ruang dan ruangan, desain, maupun penggunaan fasilitas. Staf mereka yang berdedikasi dan profesional dengan pengalaman bertahun-tahun di industri jasa juga menjadi nilai tambah mereka.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cBerkat filosofi yang berorientasi pada pelanggan ini, CEO SUITE telah mengembangkan layanannya. Anda akan mendapati bahkan petugas kebersihan CEO SUITE pun fasih berbahasa Inggris. Biasanya staf kami dapat berbicara dalam bahasa asing lainnya. Selain itu, kami menyediakan fasilitas mutakhir, termasuk perangkat TI, ruang rapat yang canggih, dan beragam fasilitas kantor. Singkatnya, kami ingin memuaskan semua penyewa kami,\u201d kata Mee Kim.<\/p>\n

 <\/p>\n

CEO SUITE memiliki pandangan tersendiri yang cukup unik tentang peran pemasaran di masa sulit. Sementara sebagian besar perusahaan sejenis cenderung memangkas anggaran pemasarannya, CEO SUITE justru melangkah ke arah sebaliknya. \u201cDi masa sulit, Anda harus lebih agresif dalam pemasaran dibandingkan sebelumnya,\u201d ujarnya. Pesta koktail, pemasaran langsung, dan pengiriman e-mail langsung adalah beberapa cara yang sering digunakan CEO SUITE untuk menyebarkan informasi.<\/p>\n

 <\/p>\n

Hasilnya, CEO SUITE terus mengalami kemajuan dalam bisnis ini. Kini perusahaan ini memiliki pusat kantor sendiri di Singapura, Kuala Lumpur, dan satu lagi yang akan dibuka pada bulan Oktober di Shanghai, Tiongkok. \u201cKunci keberhasilan CEO SUITE adalah promosi dari mulut ke mulut oleh pelanggan yang puas,\u201d tambahnya.<\/p>\n

 <\/p>\n

Pada akhirnya, peluang sebuah perusahaan untuk meraih keberhasilan akan lebih besar selama perusahaan tersebut memperhatikan apa yang benar-benar dibutuhkan pelanggannya, terlepas dari apakah kondisi ekonomi secara umum sedang naik atau terpuruk.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n
\n
\n Postingan Terbaru <\/h5>\n
\n
\n \n \n
\n \"Mengapa\n <\/div>\n
\n

\n 21\/02\/2022 <\/p>\n \n Mengapa Mendirikan Kantor Virtual di Hong Kong? <\/h6>\n

\n <\/div>\n
\n \n Baca Selengkapnya<\/span>\n \"link\"\n <\/button>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/a>\n <\/div>\n \n \n
\n \"CEO\n <\/div>\n
\n

\n 05\/01\/2018 <\/p>\n \n CEO SUITE Meluncurkan Penawaran Eksklusif bagi Pemegang Kartu Korporat Visa di Asia Pasifik <\/h6>\n

\n <\/div>\n
\n \n Baca Selengkapnya<\/span>\n \"link\"\n <\/button>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/a>\n <\/div>\n \n \n
\n \"[WAWANCARA]\n <\/div>\n
\n

\n 18\/10\/2016 <\/p>\n \n [WAWANCARA] Feng shui penting bagi bisnis di Asia: pimpinan CEO SUITE <\/h6>\n

\n <\/div>\n
\n \n Baca Selengkapnya<\/span>\n \"link\"\n <\/button>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n