{"id":37089,"date":"2013-04-26T06:29:25","date_gmt":"2013-04-26T06:29:25","guid":{"rendered":"https:\/\/prelive.ceosuite.com\/news\/serviced-offices-popular-among-foreign-firms\/"},"modified":"2026-10-08T07:47:06","modified_gmt":"2026-10-08T07:47:06","slug":"serviced-offices-popular-among-foreign-firms-2","status":"publish","type":"new","link":"https:\/\/prelive.ceosuite.com\/ms-my\/news\/serviced-offices-popular-among-foreign-firms-2\/","title":{"rendered":"Pejabat Berservis Popular dalam Kalangan Firma Asing"},"content":{"rendered":"\n
\n
\n
\n
\n \n \"back\"\n\n Kembali<\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n
\n

Pejabat Berservis Popular dalam Kalangan Firma Asing<\/h1>\n \n
\n \n \"facebook\"\n <\/a>\n \n \"linkedin\"\n <\/a>\n \n \"mdi_instagram\"\n <\/a>\n \n \"link\"\n\n <\/a>\n <\/div>\n
\n Apr 26, 2013<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n
\n <\/div>\n
\n

Hamzah, Penyumbang, Jakartan
\nPada suatu pagi, ketika kereta-kereta bergerak perlahan dalam barisan panjang di sepanjang persimpangan daun semanggi Semanggi di Jakarta, Vira Soekardiman yang berusia 42 tahun sudah pun berada di dalam lif yang membawanya ke pejabatnya di tingkat 39 Menara GKBI yang berhampiran. Di pejabat inilah, sepanjang tahun lalu, beliau menghabiskan harinya dalam perniagaan penyewaan pejabat, sejenis perniagaan baharu yang dikenali sebagai perniagaan pejabat berservis.<\/p>\n

 <\/p>\n

Dengan hanya US$700 sebulan, anda boleh memiliki pejabat di bangunan yang sangat moden di Jakarta. Bagaimanapun, untuk menikmati kemewahan ini, anda mesti sanggup menunggu kerana senarai menunggunya panjang.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cKadar penghunian ruang pejabat kami pada masa ini ialah 100 peratus. Ini sememangnya satu trend baharu,\u201d kata beliau.<\/p>\n

 <\/p>\n

Kadar penghunian ini sungguh mengagumkan kerana kadar sewa pejabat di Jakarta sangat tinggi. Di daerah perniagaan Sudirman, misalnya, kadar sewa ruang pejabat ialah $33 bagi setiap meter persegi, dua kali ganda berbanding sewa bangunan serupa yang terletak di pinggir bandar.<\/p>\n

 <\/p>\n

Kecekapan kos sememangnya salah satu kelebihan yang ditawarkan oleh pejabat berservis. Selain itu, pejabat berservis juga dikaitkan dengan konsep ruang pejabat yang praktikal dan fleksibel. Ia praktikal kerana pejabat berservis sedia untuk diduduki memandangkan semua keperluan asas pejabat seperti perabot, sekatan, permaidani, mesin faks, alat tulis, telefon dan rangkaian internet telah tersedia. Ia bersifat fleksibel kerana anda boleh memilih keluasan pejabat dan tempoh sewaan mengikut keperluan anda.<\/p>\n

 <\/p>\n

Model pejabat terkini ini tidak seperti susunan ruang pejabat tetap, di mana anda perlu membelanjakan wang yang agak banyak pada peringkat awal untuk membeli peralatan pejabat dan membayar kos overhed pejabat seperti sambungan elektrik dan telefon. Kemudian anda juga perlu membayar kakitangan teras seperti setiausaha dan budak pejabat. Lebih merumitkan lagi, sebilangan syarikat yang menguruskan bangunan pejabat di Jakarta menetapkan keluasan minimum untuk disewa sebanyak 160 meter persegi.<\/p>\n

 <\/p>\n

Sementara itu, pejabat berservis menyediakan pelbagai kemudahan pejabat tradisional, daripada operator telefon dwibahasa peribadi dan pemindahan panggilan segera, penulisan salinan dan penyuntingan hinggalah perkhidmatan setiausaha eksekutif dan terjemahan.<\/p>\n

 <\/p>\n

Di samping itu, pejabat jenis ini juga menyediakan banyak kemudahan lain seperti penerbitan desktop, pencetakan laser berwarna dan pengimbasan gambar, fotokopi, penjilidan buku, urusan perjalanan, telepemasaran, penghantaran barangan dalam negara dan antarabangsa, pengambilan pekerja, rekod perakaunan dan kewangan, perkhidmatan concierge, penyimpanan dokumen yang selamat, sewaan pejabat dan pemulihan bencana.<\/p>\n

 <\/p>\n

Disebabkan banyaknya kelebihan yang ditawarkan, tidaklah menghairankan bahawa pejabat berservis kini menjadi pilihan syarikat yang ingin menubuhkan pejabat cawangan serta untuk pejabat jualan dan usahawan yang ingin memulakan perniagaan baharu. Pejabat berservis juga paling popular dalam kalangan syarikat multinasional.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201c7 daripada 10 pelanggan kami ialah syarikat asing,\u201d kata Vira, yang merupakan Pengarah CEO SUITE. \u201cYang terbesar ialah ABN Amro Bank,\u201d tambah beliau.<\/p>\n

 <\/p>\n

Konsep pejabat berservis segera, katanya, juga menjadi satu tarikan. Geoff Rhodes merintis operasi Etihad Airlines di Indonesia pada September 2005.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cBeliau bermula dengan sebuah komputer riba dan kini beliau telah mengambil beberapa orang pekerja serta menyewa tujuh unit pejabat segera sedemikian.\u201d<\/p>\n

 <\/p>\n

Di CEO SUITE, sewa pejabat berkisar antara $700 hingga $4,000 sebulan untuk syarikat dengan 20 pekerja. Kadar ini, kata Vira, adalah separuh daripada kos memiliki pejabat di bangunan pejabat biasa. Pengiraan yang teliti akan menunjukkan bahawa sewa sebuah pejabat segera yang disediakan oleh CEO SUITE jauh lebih rendah berbanding sewa pejabat konvensional.<\/p>\n

 <\/p>\n

Di Jakarta, kira-kira 300 pelanggan CEO SUITE menduduki dua kemudahan pejabat berservis: bangunan Bursa Efek Jakarta (BEJ\/Bursa Saham Jakarta) dan Menara GKBI. Syarikat ini melayani dua kali ganda bilangan pelanggan tersebut di Menara Maxis di Kuala Lumpur, Singapore Land Tower di Singapura, Hong Kong New World Tower di Shanghai, Twin Tower East di Beijing dan di Seoul.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cKadar penghunian semasa bagi pusat-pusat kami di luar negara kekal penuh pada 100 peratus. Anda perlu dimasukkan ke dalam senarai menunggu terlebih dahulu jika ingin menikmati kemudahan kami.\u201d<\/p>\n

 <\/p>\n

Pejabat Berservis Menawarkan Fleksibiliti Ruang<\/p>\n

 <\/p>\n

Mee Kim, Penyumbang, Jakartan<\/p>\n

Tidak banyak aktiviti perniagaan yang lebih mengganggu berbanding perpindahan pejabat. Bolehkah perancangan yang lebih baik dan kreativiti yang lebih tinggi mencapai perpindahan yang harmoni?<\/p>\n

 <\/p>\n

Syarikat yang mencari ruang pejabat lazimnya melalui empat soalan utama: Di manakah kita boleh mendapatkan lebih banyak ruang pejabat? Bagaimanakah syarikat kita boleh menampung pertumbuhan masa depan? Berapakah sewanya? Apakah insentif yang boleh kita peroleh?<\/p>\n

 <\/p>\n

Ini ialah soalan-soalan serupa yang ditanya di seluruh dunia. Menjawab soalan-soalan ini membawa kepada satu lagi soalan: Berapa lama sebelum tamat tempoh pajakan semakan pilihan hartanah perlu dimulakan?<\/p>\n

 <\/p>\n

Untuk berpindah ke ruang konvensional, 12 bulan mungkin mencukupi, walaupun 18 bulan akan memberikan fleksibiliti yang lebih besar dalam proses perancangan. Selain itu, adalah penting bagi syarikat untuk jelas tentang matlamat strategik dan rancangan perniagaan jangka panjang mereka kerana komitmen ruang yang berlebihan atau kekurangan ruang dalam komitmen tempoh tetap konvensional boleh menjadi faktor yang mengehadkan pertimbangan perniagaan masa depan.<\/p>\n

 <\/p>\n

Antara faktor perancangan pejabat yang lain, keupayaan strategik untuk mengenal pasti bangunan pejabat yang tepat, menguji kesesuaian ruang pejabat yang berpotensi, dan melantik syarikat reka bentuk bertema khusus untuk identiti korporat dan konfigurasi ruang yang tepat akan memastikan peluang yang lebih tinggi untuk mewujudkan persekitaran tempat kerja berprestasi tinggi.<\/p>\n

 <\/p>\n

Dalam pasaran matang yang dicirikan oleh bekalan pejabat yang terhad dan sewa yang semakin meningkat – pejabat berservis menyediakan pilihan yang realistik untuk semua pertimbangan dalam perpindahan pejabat. Dengan risiko yang lebih rendah dan komitmen jangka lebih pendek, pilihan berservis membolehkan firma terus beroperasi dengan lancar sejak hari pertama.<\/p>\n

 <\/p>\n

Pilihan berservis mungkin kelihatan, pada pandangan pertama, agak mahal dari segi harga setiap meter persegi, tetapi memandangkan sewanya merangkumi yuran pengurusan, utiliti, penyelenggaraan am pejabat, sokongan penuh kakitangan kesetiausahaan, infrastruktur perniagaan dan IT yang lengkap serta kemudahan mesyuarat – ia menyediakan pilihan yang sangat mudah dan menjimatkan kos bagi pendatang baharu ke pasaran yang mungkin tidak mengetahui pasaran hartanah, atau tidak pasti tentang keperluan tenaga kerja masa depan mereka.<\/p>\n

 <\/p>\n

Kelebihan terbesar pilihan berservis ialah fleksibilitinya yang membolehkan syarikat menyesuaikan keperluan tenaga kerja dan ruang jangka panjang mereka berdasarkan kadar pertumbuhan perniagaan.<\/p>\n

 <\/p>\n

Seperti bangunan hartanah\/pejabat Gred A, ketersediaan pejabat berservis dikategorikan mengikut gred atasan dan pertengahan yang berbeza di bandar, dan menemui yang tepat sering kali bermakna langkah pertama yang berjaya di negara asing.<\/p>\n

 <\/p>\n

Petua tentang pejabat berservis<\/p>\n

1. Lokasi ialah pertimbangan yang paling penting – mengenal pasti pejabat berservis di bangunan Gred A di lokasi pusat dalam daerah perniagaan bandar akan memastikan kemudahan akses, keselesaan dan prestij menyeluruh bagi syarikat anda.<\/p>\n

2. Bayangkan ruang tersebut sebagai pejabat masa depan anda. Reka bentuk, konfigurasi ruang, spesifikasi teknikal peralatan IT \/ telefon, kelajuan internet, perkhidmatan sampingan untuk mesyuarat seperti kemudahan persidangan video, keselamatan … Pejabat berservis yang lengkap dengan teknologi canggih bermakna sokongan yang lebih baik untuk operasi harian anda.<\/p>\n

3. Selain rekod prestasi, adalah penting untuk menilai sendiri kualiti dan komitmen pasukan pengurusan dan sokongan. Daripada penyambut tetamu, kepada jurujual, hinggalah setiausaha, mereka akan menjadi pasukan sokongan lanjutan anda yang bekerja bersama anda setiap hari. Penampilan, kelayakan, kecekapan – merekalah yang akan menjadi tanggapan pertama syarikat anda.<\/p>\n

4. Berusaha untuk mengesahkan kecekapan perkhidmatan mereka dengan pelanggan semasa dan terdahulu. Salinan senarai pelanggan mereka akan mendedahkan jenis organisasi atau syarikat yang akan berkongsi premis dengan anda sebagai jiran.<\/p>\n

5. Tanyakan tentang perkhidmatan sokongan lain yang tidak berkaitan dengan hartanah yang boleh disediakan oleh pejabat berservis. Untuk penyumberan luar perkhidmatan perbankan, perakaunan, guaman, pengambilan pekerja dan pendaftaran, pejabat berservis mempunyai rangkaian dan sumber untuk menyediakan semuanya di bawah satu bumbung!<\/p>\n

 <\/p>\n

Sama ada pilihan konvensional atau pilihan berservis, memiliki ruang yang praktikal akan menjadi cabaran utama dalam perpindahan.<\/p>\n

 <\/p>\n

Memandangkan teknologi membolehkan kita bekerja di seluruh dunia di mana-mana sahaja dan pada bila-bila masa, keperluan untuk persekitaran kerja tradisional, di mana individu menghabiskan sebahagian besar hari mereka di meja melakukan kerja berasaskan tugasan, perlu memberi laluan kepada fleksibiliti yang lebih besar dalam cara ruang dikonfigurasikan.<\/p>\n

 <\/p>\n

Keupayaan untuk menawarkan persekitaran tempat kerja berprestasi tinggi akan mencabar pemikiran tradisional, dan menggalakkan kakitangan memikirkan cara baharu, berbeza dan lebih baik untuk melaksanakan tugas.<\/p>\n

 <\/p>\n

Penulis, Mee Kim, ialah pengasas dan Presiden CEO SUITE<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n
\n
\n Catatan Terkini <\/h5>\n
\n
\n \n \n
\n \"Mengapa\n <\/div>\n
\n

\n 21\/02\/2022 <\/p>\n \n Mengapa Menubuhkan Pejabat Maya di Hong Kong? <\/h6>\n

\n <\/div>\n
\n \n Baca Selanjutnya<\/span>\n \"link\"\n <\/button>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/a>\n <\/div>\n \n \n
\n \"CEO\n <\/div>\n
\n

\n 05\/01\/2018 <\/p>\n \n CEO SUITE Melancarkan Tawaran Eksklusif untuk Pemegang Kad Korporat Visa di Asia Pasifik <\/h6>\n

\n <\/div>\n
\n \n Baca Selanjutnya<\/span>\n \"link\"\n <\/button>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/a>\n <\/div>\n \n \n
\n \"[TEMU\n <\/div>\n
\n

\n 18\/10\/2016 <\/p>\n \n [TEMU BUAL] Feng shui penting untuk perniagaan di Asia: Ketua CEO SUITE <\/h6>\n

\n <\/div>\n
\n \n Baca Selanjutnya<\/span>\n \"link\"\n <\/button>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n