インスタントオフィスというビジネス

2005年には燃料価格の急騰、ルピアの下落、金利の上昇があったにもかかわらず、PT Colliers International IndonesiaとPT Procon Indahは、2006年には不動産市場の商業部門でより活発な動きが見られると引き続き期待しています。

そして、実績のある定石を信じ、ほとんどの企業は、ビジネスを発展・繁栄させるためには戦略的な立地にある良いビルにオフィスを構えるべきだという信念を揺るがせていません。第一印象が大切だという古い格言は今も生きているようです。

少なくともこれは、ニッチなインスタントオフィススペースを提供する事業者のグループがよく理解するようになったコンセプトです。彼らは戦略的な立地に良質なオフィススペースを提供するだけでなく、その設備には多くの場合、日々の業務に必要なその他のビジネスサービスも付いています。そして基本的な秘書サービスから、さまざまな広さ（1名から40名向け）のオフィスまでそろっており、バーチャルという選択肢さえあります。

主に資本の限られた企業をターゲットとするこれらの事業者は、中小企業の経営者が、ジャカルタ中心部のCBDで最も格式あるビルにおいて、世界的に有名な大手多国籍企業と同じ水準で事業を運営できるよう商品を設計しています。家具、高度な通信システム、無制限の高速ブロードバンドインターネットなどのオフィス設備を完備しながら、隣の企業が投じる資本コストのほんの一部で済むのです。

そのため、このコンセプトは魅力的です。そしてよく売れています。ターゲットは、資本、時間、リソースの少ない新設企業や、インドネシアで事業を始めたばかりで、低リスクかつ最小限の投資で新たな機会を探りたいと考えている外国企業です。

従来型のスペースの概念では、最低契約期間は少なくとも6か月から1年です。インスタントスペースの概念では、わずか1時間でもスペースを借りることができます。もちろん、1日、1週間、1か月、さらには1年まで延長することもできます。そしてホテルのビジネスセンターよりも企業向けの性格が強く、こうしたインスタントオフィスプロバイダーは多くの場合、国際水準のオフィス設備に加え、受付オペレーターサービス、秘書サービス、コンサルティングサービスなど、さまざまな人的サービスも提供しています。

CEO SUITEもそうした事業者の一つです。創業者兼社長のMs Mee Kimによると、1997年から営業している同社は、業界の最初の先駆者の一つです。現在CEOは、Semanggiエリアで最も格式ある2つのビル、Wisma GKBI（インドネシア・バティック協同組合連合）とジャカルタ証券取引所ビルで、賃貸用のインスタントオフィススペースを提供しています。これらの一等地にあるCEO SUITEのオフィススペースの賃料は、1時間あたりUS$8、または月額$700から$5000までさまざまです。

そしてインスタントオフィスの概念は、他の欧米諸国と比べると、インドネシアではまだ同程度の人気と需要を得るには至っていませんが、CEOが年間を通じて80パーセントの稼働率を達成していることを考えると、このコンセプトは徐々に人気を集めつつあります。

Mee Kimによると、CEO SUITEはジャカルタだけで約300社の顧客を抱えています。全体では、CEOはジャカルタ、シンガポール、クアラルンプール、上海、北京で700社を超える顧客を持っています。

情報技術の進歩に伴い、こうしたインスタントオフィスの汎用性を考えると、不動産ビジネスにおけるCEO SUITEの見通しは依然として非常に明るいと言えます。