인스턴트 오피스 비즈니스

2005년 유가 급등, 루피아화 약세, 금리 인상에도 불구하고 PT Colliers International Indonesia와 PT Procon Indah는 2006년 부동산 시장의 상업 부문이 더욱 활기를 띨 것이라는 기대를 버리지 않고 있다.

그리고 검증된 공식을 믿는 대부분의 기업은 사업이 발전하고 번창하려면 전략적 입지의 좋은 빌딩에 사무실을 두어야 한다는 믿음을 굳건히 유지하고 있다. 첫인상이 중요하다는 옛말은 여전히 살아 있는 듯하다.

적어도 틈새시장을 공략하는 인스턴트 오피스 공급업체들은 이 개념을 잘 이해하고 있다. 이들은 전략적 입지에 좋은 사무 공간을 제공할 뿐 아니라, 기업의 일상 운영에 필요한 각종 비즈니스 서비스까지 함께 제공하는 경우가 많다. 기본적인 비서 서비스부터 다양한 규모(1명에서 40명까지)의 사무실에 이르기까지, 가상 오피스라는 선택지도 있다.

주로 자본이 제한된 기업을 겨냥하는 이들 공급업체는 소규모 사업자도 자카르타 도심 CBD의 가장 권위 있는 빌딩에서 세계적으로 유명한 대형 다국적 기업과 같은 역량으로 사업을 운영할 수 있도록 상품을 설계했다. 가구, 첨단 통신 시스템, 무제한 초고속 광대역 인터넷 등 사무 설비를 모두 갖추고도, 이웃 기업이 투입하는 자본 비용의 일부만으로 가능하다.

그래서 이 개념은 매력적이다. 그리고 빠르게 팔려 나간다. 자본과 시간, 자원이 부족한 신생 기업, 그리고/또는 인도네시아에서 막 사업을 시작해 낮은 위험과 최소한의 투자로 새로운 기회를 모색하려는 외국 기업이 주요 대상이다.

기존 사무 공간 개념에서는 최소 계약 기간이 적어도 6개월에서 1년부터 시작한다. 인스턴트 공간 개념에서는 단 1시간만 임대하는 것도 가능하다. 물론 하루, 일주일, 한 달, 심지어 1년까지 연장할 수도 있다. 호텔 비즈니스 센터보다 더 기업 친화적인 이러한 인스턴트 오피스 공급업체는 국제 수준의 사무 시설은 물론 리셉션 교환원 서비스, 비서 서비스, 컨설팅 서비스 등 다양한 인력 서비스를 제공하는 경우가 많다. 그 목록은 끝이 없다.

CEO SUITE도 그러한 운영사 중 하나다. 창업자이자 대표인 Mee Kim에 따르면, 1997년부터 운영해 온 이 회사는 업계 최초의 개척자 중 하나다. 현재 CEO는 스망기 지역에서 가장 권위 있는 두 빌딩, 즉 Wisma GKBI(인도네시아 바틱협동조합연합회)와 자카르타 증권거래소 빌딩에서 인스턴트 오피스 공간을 임대하고 있다. 이들 최고 입지의 CEO SUITE 사무 공간 임대료는 시간당 US$8부터 월 $700에서 $5000까지 다양하다.

인스턴트 오피스 개념은 아직 인도네시아에서 다른 서구 국가만큼의 인기와 수요를 얻지는 못했지만, CEO가 연중 80퍼센트의 입주율을 기록하고 있다는 점을 고려하면 이 개념은 서서히 인기를 얻고 있다.

Mee Kim은 CEO SUITE가 자카르타에서만 약 300곳의 고객사를 보유하고 있다고 말한다. 전 세계적으로 CEO는 자카르타, 싱가포르, 쿠알라룸푸르, 상하이, 베이징에서 700곳이 넘는 고객사를 두고 있다.

정보기술의 발전과 함께, 이러한 인스턴트 오피스의 다양한 활용성을 고려하면 CEO SUITE가 부동산 사업에서 거둘 전망은 여전히 밝다.