ธุรกิจออฟฟิศสำเร็จรูป

แม้ราคาน้ำมันจะพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก ค่าเงินรูเปียห์อ่อนตัวลง และอัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้นในปี 2005 แต่ PT Colliers International Indonesia และ PT Procon Indah ยังคงมีความหวังว่าภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะมีความเคลื่อนไหวคึกคักมากขึ้นในปี 2006

ธุรกิจส่วนใหญ่ยังคงเชื่อมั่นในสูตรสำเร็จที่ผ่านการพิสูจน์มาแล้ว และไม่สั่นคลอนในความเชื่อที่ว่าควรตั้งสำนักงานในอาคารที่ดีและทำเลที่มีศักยภาพ เพื่อให้ธุรกิจเติบโตและรุ่งเรือง คำกล่าวเก่าแก่ที่ว่าความประทับใจแรกพบสำคัญที่สุดดูเหมือนจะยังคงใช้ได้เสมอ

อย่างน้อยนี่ก็เป็นแนวคิดที่กลุ่มผู้ให้บริการพื้นที่ออฟฟิศสำเร็จรูปเฉพาะทางกลุ่มหนึ่งเข้าใจเป็นอย่างดี พวกเขาไม่เพียงเสนอพื้นที่สำนักงานคุณภาพดีในทำเลยุทธศาสตร์เท่านั้น แต่สิ่งอำนวยความสะดวกยังมักมาพร้อมกับบริการทางธุรกิจอื่น ๆ ที่จำเป็นต่อการดำเนินงานประจำวัน โดยมีตั้งแต่บริการเลขานุการขั้นพื้นฐานไปจนถึงสำนักงานหลากหลายขนาด (สำหรับ 1 ถึง 40 คน) และยังมีทางเลือกแบบเวอร์ชวลอีกด้วย

ผู้ให้บริการเหล่านี้มุ่งเป้าไปที่ธุรกิจที่มีเงินทุนจำกัดเป็นหลัก จึงออกแบบผลิตภัณฑ์ให้เจ้าของธุรกิจขนาดเล็กสามารถดำเนินงานได้ในระดับเดียวกับบริษัทข้ามชาติขนาดใหญ่ที่มีชื่อเสียงระดับโลก ในอาคารที่ทรงเกียรติที่สุดใจกลางย่านธุรกิจ (CBD) ของจาการ์ตา พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งเฟอร์นิเจอร์ ระบบโทรคมนาคมที่ทันสมัย อินเทอร์เน็ตบรอดแบนด์ความเร็วสูงไม่จำกัด โดยใช้เงินลงทุนเพียงเศษเสี้ยวของที่เพื่อนบ้านในอาคารเดียวกันต้องลงทุน

แนวคิดนี้จึงน่าสนใจ และขายดีอย่างรวดเร็ว โดยมุ่งเป้าไปที่บริษัทที่เพิ่งก่อตั้งซึ่งมีเงินทุน เวลา และทรัพยากรจำกัด และ/หรือวิสาหกิจต่างชาติที่เพิ่งเริ่มดำเนินงานในอินโดนีเซีย และต้องการสำรวจโอกาสใหม่ ๆ ด้วยความเสี่ยงต่ำและเงินลงทุนน้อยที่สุด

ในแนวคิดพื้นที่สำนักงานแบบดั้งเดิม ระยะเวลาสัญญาขั้นต่ำเริ่มตั้งแต่อย่างน้อย 6 เดือนถึงหนึ่งปี แต่ในแนวคิดพื้นที่สำเร็จรูป คุณสามารถเช่าพื้นที่ได้แม้เพียงหนึ่งชั่วโมง และแน่นอนว่าสามารถขยายเป็นหนึ่งวัน หนึ่งสัปดาห์ หนึ่งเดือน หรือแม้แต่หนึ่งปี ผู้ให้บริการออฟฟิศสำเร็จรูปเหล่านี้มีความเป็นองค์กรมากกว่าศูนย์ธุรกิจในโรงแรม และมักรองรับสิ่งอำนวยความสะดวกสำนักงานระดับสากล พร้อมบริการด้านบุคลากรอื่น ๆ อีกหลากหลาย ได้แก่ บริการพนักงานต้อนรับ บริการเลขานุการ บริการให้คำปรึกษา และอีกมากมาย

CEO SUITE เป็นหนึ่งในผู้ประกอบการดังกล่าว บริษัทเปิดดำเนินการมาตั้งแต่ปี 1997 และเป็นหนึ่งในผู้บุกเบิกรายแรก ๆ ของอุตสาหกรรมนี้ ตามคำกล่าวของ Ms Mee Kim ผู้ก่อตั้งและประธานบริษัท ปัจจุบัน CEO เสนอพื้นที่ออฟฟิศสำเร็จรูปให้เช่าในอาคารที่ทรงเกียรติที่สุด 2 แห่งในย่าน Semanggi ได้แก่ Wisma GKBI (สมาคมสหกรณ์ผ้าบาติกอินโดนีเซีย) และอาคาร Jakarta Stock Exchange ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานของ CEO SUITE ในทำเลชั้นนำเหล่านี้มีตั้งแต่ US$8 ต่อชั่วโมง หรือ $700 ถึง $5000 ต่อเดือน

แม้แนวคิดออฟฟิศสำเร็จรูปจะยังไม่ได้รับความนิยมและมีความต้องการในอินโดนีเซียมากเท่ากับในประเทศตะวันตกอื่น ๆ แต่แนวคิดนี้ก็ค่อย ๆ ได้รับความนิยมมากขึ้น ดังจะเห็นได้จากการที่ CEO มีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ถึงร้อยละ 80 ตลอดทั้งปี

Mee Kim กล่าวว่า CEO SUITE มีลูกค้าราว 300 รายในจาการ์ตาเพียงแห่งเดียว และในระดับภูมิภาค CEO มีลูกค้ากว่า 700 รายในจาการ์ตา สิงคโปร์ กัวลาลัมเปอร์ เซี่ยงไฮ้ และปักกิ่ง

ด้วยความก้าวหน้าของเทคโนโลยีสารสนเทศ CEO SUITE ยังคงมีโอกาสอีกมากในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เมื่อพิจารณาถึงความยืดหยุ่นและความอเนกประสงค์ของออฟฟิศสำเร็จรูปเหล่านี้