“Instant Office”: Mga Bagong Negosyo sa Loob ng CBD Area

MERKADO NG OPISINA SA CBD NG JAKARTA

Habang sumisigla ang negosyo sa pandaigdigang ekonomiya, tumataas din ang demand para sa espasyo ng opisina. Sa Jakarta, Indonesia, nagpapakita rin ng positibong trend na ito ang mga senyales habang dumarami ang mga aktibidad sa negosyo at ang demand para sa espasyo ng opisina. Sa Jakarta, sumasabay sa alon na ito ang industriya ng serviced office / instant office, gaya ng makikita sa tuluy-tuloy na pagtaas ng demand nito na may hindi bababa sa 10% hanggang 15% na pagtaas sa antas ng occupancy mula noong 2003.

“Kung itinuturing na masigla ang merkado noong nakaraang taon, mas magandang taon pa ang maaasahan natin ngayong taon,” kumpirma ni Mee Kim, Presidente ng CEO SUITE, isang kagalang-galang at matatag nang provider ng serviced office sa ilang nangungunang lungsod sa Asya.

Dahil walang tamang pundasyon, marami sa ganitong mga operator ang sa kasamaang-palad ay napilitang magsara sa mga nakaraang taon. At sa kabutihang-palad para sa iilang operator na nakaligtas sa bagyo, ang kamakailang pagdagsa ng demand para sa espasyo ng serviced office ay nangangahulugan ng mas malaking bahagi ng lumaking pie, dahil ipinapakita ng listahan ng mga kliyente ng CEO SUITE ang mas maraming pagdating ng mga negosyanteng mula sa iba pang ekonomiya sa Asya gaya ng Timog Korea, Hapon, Malaysia at Singapore bukod pa sa mga regular na mamumuhunan mula sa Europa at sa Amerika.

Ngunit sa kabila ng matagal nang presensiya ng konsepto ng serviced office sa Indonesia, nananatili pa rin itong medyo hindi natutuklasan ng karamihan. Ngunit nananatili ang katotohanan na kaunti, o halos walang pagsisikap ang kailangan para sa mga mamumuhunan o multinasyonal na kumpanya upang magtayo ng opisina (representative o regional) sa loob lamang ng ilang oras, sa isang lokasyong kasingprestihiyoso ng distrito ng negosyo ng Jakarta.

Nagbibigay ang CEO SUITE ng ganitong mga espasyo ng serviced office na may kapasidad para sa 1, at hanggang 20 katao – na talagang may kagamitan at pasilidad gaya ng mga peripheral ng opisina tulad ng ISDN, mabilis na internet, unified messaging na sistema ng telepono, video teleconferencing at, higit sa lahat, ng mga “software” gaya ng mga propesyonal na office assistant kabilang ang mga sekretaryang bilingguwal.

Sa trend na patungo sa mas maliit na bilang ng kawani, at sa modernong kapaligiran ng negosyo kung saan hindi na kailangang laging nasa opisina ang mga executive, mabilis na nawawalan ng halaga ang konsepto ng isang malaki at kadalasang hindi nagagamit na opisina. At kahit napakahalagang kasangkapan ang teknolohiya sa mundo ng negosyo ngayon, dahil sa kakulangan ng economies of scale ay patuloy na magiging magastos, o hindi pa nga abot-kaya, ang pagpapanatili at pag-upgrade nito.

“Uso ngayon para sa mga boss na magkaroon ng high-tech na opisina na kaunting atensiyon lamang ang kailangan pagdating sa pamamahala at pagpapanatili ng opisina”, paliwanag ni Maya, ang General Manager ng CEO SUITE. “At kadalasang mabagal ang simula ng isang bagong operasyon. Kaya ang demand ay para tulungan namin sila sa lahat ng paunang pangangailangan.”

Sa mga instant office, ang kawalan ng malaking puhunan, at/o ang limitadong badyet ay maliit na problema na lamang para sa mga bagong mamumuhunan – pinagsasama-sama ng konseptong “sharing” ang isang grupo ng mga kumpanyang may parehong pangangailangan upang paghatian ang gastos sa pagpapanatili ng isang prestihiyoso, moderno, at kumpletong kagamitang opisina sa “golden triangle” ng Jakarta, sa lugar ng Sudirman sa Central Jakarta kabilang ang Wisma GKBI at ang Jakarta Stock Exchange.

At sa halagang US$100 lamang bawat buwan, maaaring isaayos ang isang “virtual” na package para sa pagpapanatili ng business address at serbisyo sa pagsagot ng tawag. Para sa karagdagang bayad na US$50 bawat buwan, may karapatan ang mga kliyente na gamitin ang lahat ng iba pang pasilidad ng opisina, kabilang ang isang libreng workstation sa loob ng isang oras bawat araw.

Para sa CEO SUITE, ang mga unang tagumpay ng 2 centre nito sa Jakarta ang naging pangunahing makina ng paglago at pagpapalawak sa sumunod na 7 taon mula 1997, sa sunud-sunod na pagbubukas ng 3 pang centre sa Singapore, Kuala Lumpur at Shanghai. Ang karagdagang tagumpay ng pinakabago nilang CEO SUITE sa Shanghai ang muling magiging pangunahing tagapagpasimula ng pagbubukas ng mas maraming centre sa iba pang pangunahing lungsod sa Tsina gaya ng Beijing, Guangzhou at Shenzhen.

“Sa Tsina, may napakalaking posibilidad para sa karagdagang pag-unlad at pagpapalawak sa industriya at merkadong ito. Ang kamakailang pagsama ng merkado ng Tsina sa WTO ay mangangahulugan ng mas malawak na liberalisasyon, at marahil ng mas maraming mamumuhunan sa merkado ng Tsina,” masiglang sabi ni Mee Kim. At habang inililipat ng mas maraming mamumuhunan at multinasyonal ang kanilang pokus sa Tsina, hindi na maaaring maging mas napapanahon pa ang kamakailang pagtatayo ng CEO SUITE sa Hong Kong New World Tower sa Shanghai habang tumataas ang demand para sa mga handa nang gamiting opisina na may pamantayang pang-internasyonal.

“Dahil sa reputasyon ng Shanghai bilang isang kosmopolitan at modernong lungsod sa mapa ng mundo – makatwiran para sa amin na gawing nukleo ang CEO SUITE Shanghai para sa karagdagang pag-unlad sa Tsina,” pagbubunyag ni Mee Kim.

Ngunit habang patuloy na tumataas sa nakababahalang bilis ang bilang ng mga dayuhang mamumuhunan sa isang ekonomiyang gaya ng Tsina – nananatili pa ring kulang ang human resources ng Tsina upang pagsilbihan ang mga merkado ng expatriate. At kung ihahambing, “ang kabuuang gastos ng operasyon sa Shanghai ay tatlong beses na mas mataas kaysa sa Jakarta,” babala ni Mee Kim.

Walang nangangako ng kama ng rosas saanman sa mundo, ngunit sabik pa rin ang CEO SUITE na buksan ang mga tamang pinto sa sandaling kumatok ang mga tamang pagkakataon!

Apr 26, 2013