ジャカルタCBDのオフィス市場
世界経済においてビジネスが回復するにつれ、オフィススペースの需要も高まっています。インドネシアのジャカルタでも、ビジネス活動とオフィススペースの需要が増加しており、この好調な傾向を示す兆しが見られます。ジャカルタでは、サービスオフィス／インスタントオフィス業界もこの波に乗っており、2003年以降、稼働率が少なくとも10%から15%上昇するなど、需要が着実に伸びています。
「昨年の市場が活況だったとすれば、今年はさらに良い年になると期待できます」と語るのは、アジアのいくつかの主要都市でサービスオフィスを提供する定評ある老舗プロバイダー、CEO SUITEの社長Mee Kimです。
確かな基盤を持たなかったために、残念ながらここ数年で多くの事業者がやむなく閉鎖に追い込まれました。そして嵐を乗り越えた数少ない事業者にとっては幸いなことに、最近のサービスオフィススペースの需要急増は、拡大したパイのより大きな分け前を意味します。CEO SUITEの顧客リストには、欧州や南北アメリカからの常連の投資家に加え、韓国、日本、マレーシア、シンガポールといった他のアジア経済圏からの起業家の流入が一層目立っています。
しかし、インドネシアでサービスオフィスのコンセプトが長く存在しているにもかかわらず、このコンセプトは大半の人々にとって比較的未開拓のままです。それでも事実として、投資家や多国籍企業は、ジャカルタのビジネス地区のような格式ある場所に、わずかな、あるいはほとんど手間をかけずに、数時間で（駐在員事務所や地域統括の）オフィスを設立することができるのです。
CEO SUITEは、1名から最大20名まで収容可能なサービスオフィススペースを提供しています。基本的な家具が備わり、ISDN設備、高速インターネット、ユニファイドメッセージング電話システム、ビデオ会議といったオフィス周辺設備に加え、さらに重要なこととして、バイリンガル秘書を含むプロのオフィスアシスタントといったソフト面も整っています。
スタッフ規模をよりスリムにする傾向が進み、エグゼクティブがもはやオフィスに縛られる必要のない現代のビジネス環境において、広大でしばしば使われていないオフィスという概念は急速に支持を失いつつあります。そして、テクノロジーが今日のビジネスの世界において不可欠かつ重要なツールである一方で、規模の経済が欠けていれば、その維持やアップグレードは今後もコストがかさみ、あるいは手が届かないものであり続けるでしょう。
「最近は、オフィスの管理やメンテナンスにほとんど手をかけずに済むハイテクなオフィスを持つことが、経営者の間で大流行しています」と、CEO SUITEのゼネラルマネージャーであるMayaは説明します。「そして新しい事業の立ち上げは、たいていゆっくりと進みます。そのため、あらゆる初期要件について私たちに支援してほしいという需要があるのです。」
インスタントオフィスなら、多額の設備投資ができない、あるいは予算が限られているといったことは、新規投資家にとって小さな問題にすぎません。「シェア」というコンセプトによって、同じ要件を持つ複数の企業が集まり、ジャカルタの「ゴールデン・トライアングル」、すなわちWisma GKBIやJakarta Stock Exchangeを含む中央ジャカルタのスディルマン地区にある、格式ある最新の設備完備のオフィスを維持するコストを分担するのです。
わずか月額US$100で、ビジネスアドレスの維持と電話応対サービスのための「バーチャル」パッケージを手配できます。月額US$50の追加料金で、1日1時間のワークステーション1台の無料利用を含む、提供されるその他すべてのオフィス設備を利用できるようになります。
CEO SUITEにとって、ジャカルタの2つのセンターの初期の成功は、1997年以降の7年間における成長と拡大の主な原動力となり、シンガポール、クアラルンプール、上海で3つのセンターが相次いで開設されました。最新の拠点であるCEO SUITE上海のさらなる成功は、北京、広州、深圳といった中国の他の主要都市でのセンター開設に向けた主要な起爆剤となるでしょう。
「中国には、この業界と市場においてさらなる発展と拡大の大きな見込みがあります。最近中国市場がWTOに加盟したことは、より大きな自由化、そしておそらく中国市場へのさらなる投資家の流入を意味するでしょう」とMee Kimは熱っぽく語ります。そして、より多くの投資家や多国籍企業が中国に目を向ける中、国際品質水準の即入居可能なオフィスへの需要が高まっており、上海のHong Kong New World TowerにCEO SUITEが最近開設されたことは、これ以上ないほど時宜を得たものです。
「上海は世界地図の上で国際的かつ近代的な都市として評価されていますから、CEO SUITE上海を中国でのさらなる発展の中核とするのは理にかなっています」とMee Kimは明かします。
しかし、中国のような経済において外国人投資家の数が今なお驚異的なペースで増加している一方で、駐在員市場に対応する中国の人材は依然として不足しています。そして比較すると、「上海の総運営コストはジャカルタの3倍です」とMee Kimは注意を促します。
世界のどこであれ、バラ色の道を約束してくれる人はいませんが、それでもCEO SUITEは、適切な機会が訪れればいつでも、しかるべき扉を開けることに意欲を燃やしています！
2013年4月26日
