“即时办公室”：中央商务区内的新兴业务

雅加达中央商务区写字楼市场

随着世界经济中的商业活动回暖，办公空间需求也在上升。在印尼雅加达，随着商业活动和办公空间需求的增加，种种迹象也显示出这一积极趋势。在雅加达，服务式办公室/即时办公室行业乘着这股浪潮，自 2003 年以来需求稳步上升，入驻率至少提高了 10% 至 15%。

“如果说去年的市场很活跃，那么我们只能期待今年会更好，”CEO SUITE 总裁 Mee Kim 证实道。CEO SUITE 是一家在亚洲多个主要城市提供服务式办公室、信誉卓著的知名供应商。

由于缺乏正确的基础，许多此类运营商在过去几年不幸被迫关门。所幸对于少数挺过风暴的运营商来说，近期服务式办公空间需求的激增意味着能在做大的蛋糕中分得更大一块。CEO SUITE 的客户名单显示，除了来自欧洲和美洲的常客投资者外，来自韩国、日本、马来西亚和新加坡等其他亚洲经济体的企业家也纷纷涌入。

然而，尽管服务式办公室的概念在印尼早已存在，但大多数人对这一概念仍相对陌生。但事实是，投资者或跨国公司只需很少甚至几乎不费力气，就能在几小时内在雅加达商务区这样显赫的地段设立办公室（代表处或区域办公室）。

CEO SUITE 提供可容纳 1 至 20 人的服务式办公空间，基本配备 ISDN 设施、高速互联网、统一消息电话系统、视频电话会议等办公配套，更重要的是还有“软件”——包括双语秘书在内的专业办公室助理。

随着精简员工规模的趋势，以及在现代商业环境中高管不再需要那么依赖办公室，庞大且常常闲置的办公场所这一概念正迅速失宠。尽管科技在当今商业世界是不可或缺的重要工具，但缺乏规模经济将继续使其维护和升级成本高昂，甚至难以负担。

“如今，老板们很流行维持一间高科技办公室，却不需要在办公室管理和维护上花太多心思，”CEO SUITE 总经理 Maya 解释说。“而新业务起步时通常进展缓慢，因此需要我们协助他们处理所有初期需求。”

有了即时办公室，缺乏大额资本投资和/或预算有限对新投资者来说只是小问题——“共享”理念把一群需求相同的公司聚集在一起，分摊在雅加达“黄金三角区”——包括 Wisma GKBI 和雅加达证券交易所在内的中雅加达 Sudirman 地区——维持一间显赫、现代、设备齐全的办公室的费用。

每月只需 100 美元，就可以安排一个“虚拟”套餐，维持商务地址和接听服务。每月再加 50 美元，客户就有权使用所有其他办公设施，包括每天免费使用一个工位一小时。

对 CEO SUITE 来说，雅加达两家中心的初步成功，构成了 1997 年以来此后 7 年增长和扩张的主要引擎，公司相继在新加坡、吉隆坡和上海又开设了 3 家中心。最新的 CEO SUITE 上海若能进一步取得成功，将再次成为在中国其他主要城市如北京、广州和深圳开设更多中心的主要催化剂。

“在中国，这一行业和市场有巨大的进一步发展和扩张前景。中国最近加入世贸组织，意味着更大程度的开放，或许也会有更多投资者进入中国市场，”Mee Kim 热情地说。随着越来越多的投资者和跨国公司将重心转向中国，对国际品质标准即用型办公室的需求不断增加，CEO SUITE 最近在上海香港新世界大厦开业可谓恰逢其时。

“鉴于上海在世界版图上享有国际化现代都市的美誉，把 CEO SUITE 上海作为在中国进一步发展的核心是合情合理的，”Mee Kim 透露。

不过，尽管在中国这样的经济体中，外国投资者的数量仍在以惊人的速度增长，但中国能够服务外籍人士市场的人力资源依然匮乏。相比之下，“上海的整体运营成本是雅加达的三倍，”Mee Kim 提醒道。

好吧，虽然世界上任何地方都没有人能保证一帆风顺，但只要合适的机会来敲门，CEO SUITE 仍然乐于打开正确的大门！