即時辦公室的生意

儘管 2005 年燃油價格大幅上漲、印尼盾走弱、利率上升，PT Colliers International Indonesia 和 PT Procon Indah 仍然希望房地產市場的商業板塊在 2006 年更加活躍。

許多企業信賴屢試不爽的經驗，堅信要讓業務蓬勃發展，就應該把辦公室設在戰略地段的優質大樓裡。「第一印象很重要」這句老話似乎依然適用。

至少，一群專注細分市場的即時辦公空間供應商深諳此道。它們不僅在戰略地段提供優質的辦公空間，其設施往往還附帶企業日常運營所需的其他商務服務。從基本的秘書服務到各種面積的辦公室（可容納 1 至 40 人），甚至還有虛擬辦公室可供選擇。

這些供應商主要面向資本有限的企業，其產品設計讓小企業主也能在雅加達中央商務區最顯赫的大樓裡，以與世界知名的大型跨國公司同等的規格運營；配備傢俱、先進的電信系統、無限量高速寬帶互聯網等辦公設施，而資本成本只是其鄰居投入的一小部分。

因此，這一理念很有吸引力，也很暢銷。它面向資本、時間和資源都很少的新成立公司，和/或剛在印尼開展業務、希望以低風險和最少投資探索新機遇的外國企業。

在傳統空間概念中，最短租期至少為 6 個月至一年。而在即時空間概念中，你甚至可以只租用一小時。當然，也可以延長到一天、一週、一個月甚至一年。而且，這類即時辦公室供應商比酒店商務中心更具企業氣息，通常提供國際化的辦公設施，以及一系列其他人力資源服務：前台接線服務、秘書服務、諮詢服務，不一而足。

CEO SUITE 就是這樣的運營商之一。據其創始人兼總裁 Mee Kim 女士介紹，公司自 1997 年開始運營，是業內最早的先驅之一。CEO 如今在 Semanggi 地區兩棟最顯赫的大樓——Wisma GKBI（印尼蠟染合作社聯合會大樓）和雅加達證券交易所大樓——提供即時辦公空間出租。在這些頂級地段，CEO SUITE 的辦公空間租金從每小時 8 美元起，或每月 700 美元至 5,000 美元不等。

雖然與其他西方國家相比，即時辦公室的概念在印尼尚未獲得同樣的歡迎和需求，但考慮到 CEO 全年入駐率達到 80%，這一概念正逐漸普及。

Mee Kim 說，僅在雅加達，CEO SUITE 就有約 300 家客戶。在全球範圍內，CEO 在雅加達、新加坡、吉隆坡、上海和北京擁有 700 多家客戶。

隨著資訊科技的進步，考慮到即時辦公室的多功能性，CEO SUITE 在房地產業務上仍有廣闊的前景。