即时办公室的生意

尽管 2005 年燃油价格大幅上涨、印尼盾走弱、利率上升，PT Colliers International Indonesia 和 PT Procon Indah 仍然希望房地产市场的商业板块在 2006 年更加活跃。

许多企业信赖屡试不爽的经验，坚信要让业务蓬勃发展，就应该把办公室设在战略地段的优质大楼里。“第一印象很重要”这句老话似乎依然适用。

至少，一群专注细分市场的即时办公空间供应商深谙此道。它们不仅在战略地段提供优质的办公空间，其设施往往还附带企业日常运营所需的其他商务服务。从基本的秘书服务到各种面积的办公室（可容纳 1 至 40 人），甚至还有虚拟办公室可供选择。

这些供应商主要面向资本有限的企业，其产品设计让小企业主也能在雅加达中央商务区最显赫的大楼里，以与世界知名的大型跨国公司同等的规格运营；配备家具、先进的电信系统、无限量高速宽带互联网等办公设施，而资本成本只是其邻居投入的一小部分。

因此，这一理念很有吸引力，也很畅销。它面向资本、时间和资源都很少的新成立公司，和/或刚在印尼开展业务、希望以低风险和最少投资探索新机遇的外国企业。

在传统空间概念中，最短租期至少为 6 个月至一年。而在即时空间概念中，您甚至可以只租用一小时。当然，也可以延长到一天、一周、一个月甚至一年。而且，这类即时办公室供应商比酒店商务中心更具企业气息，通常提供国际化的办公设施，以及一系列其他人力资源服务：前台接线服务、秘书服务、咨询服务，不一而足。

CEO SUITE 就是这样的运营商之一。据其创始人兼总裁 Mee Kim 女士介绍，公司自 1997 年开始运营，是业内最早的先驱之一。CEO 如今在 Semanggi 地区两栋最显赫的大楼——Wisma GKBI（印尼蜡染合作社联合会大楼）和雅加达证券交易所大楼——提供即时办公空间出租。在这些顶级地段，CEO SUITE 的办公空间租金从每小时 8 美元起，或每月 700 美元至 5,000 美元不等。

虽然与其他西方国家相比，即时办公室的概念在印尼尚未获得同样的欢迎和需求，但考虑到 CEO 全年入驻率达到 80%，这一概念正逐渐普及。

Mee Kim 说，仅在雅加达，CEO SUITE 就有约 300 家客户。在全球范围内，CEO 在雅加达、新加坡、吉隆坡、上海和北京拥有 700 多家客户。

随着信息技术的进步，考虑到即时办公室的多功能性，CEO SUITE 在房地产业务上仍有广阔的前景。