Nananatili ang Optimismo sa Sektor ng Property

Maaaring nagpalaganap ng pesimismo sa kinabukasan ng pambansang ekonomiya ang kamakailang pambobomba sa Bali, ngunit sa sektor ng property, walang bakas ng ganitong negatibong pangamba, gaya ng pinatutunayan ng napakalaking pangangailangan ng publiko para sa 1,724 na unit ng ari-ariang iniaalok ng Indonesian Bank Reconstruction Agency (IBRA), na naglulunsad ng isang programang Property Asset Selling.

Kitang-kita ang napakalaking pagtugon sa bilang ng mga taong naglagak ng paunang bayad na nagkakahalaga ng Rp10 millions ~ Rp100 millions sa lahat ng sangay ng IBRA sa 6 na lungsod. Pagsapit ng huling araw, na tumapat sa Miyerkoles, 23rd October 2002, umabot sa kagulat-gulat na 4,994 ang bilang ng mga aplikante – higit na lampas sa tinatayang 3,500 hanggang 3,800 ni Mr Panangian, ang property consultant ng IBRA.

“Ipinapakita nito na hindi talaga naapektuhan ng aksidente ng bomba sa Bali ang negosyo ng property,” sabi ni Panangian.

Ayon sa kanya, ang paglago ng sektor ng property ay magiging malaking hila para sa lahat ng iba pang sektor ng ekonomiya. “Sa ngayon, ang sektor ng turismo ang pinakamatinding tinamaan, ngunit tiyak akong pansamantala lamang ito. Kung malalampasan ng mga hotel sa Bali, na siyang pinakamatinding tinamaan, ang mga negatibong epekto sa pamamagitan ng mas malalaking diskwento, tiyak akong makababangon agad ang Bali.”

Malinaw ang sigla ng sektor ng opisina bago pa ang trahedya sa Bali. Ayon sa isang pananaliksik na isinagawa ng PT Procon Indah noong ikatlong quarter ng taong 2002, isang gusali sa Central Business District (CBD) ang napunta sa isang lokal na mamumuhunan sa kabila ng mahinang interes na ipinakita ng mga mamumuhunan sa gusaling pang-opisinang iyon. Masigla rin ang iba pang kasalukuyang negosasyon para sa mga gusaling pang-opisina sa loob at labas ng CBD. Sa ikatlong quarter pa lamang ng taong 2002, tumaas ang halaga ng kapital nang hanggang 1.3% sa Rp 8.2 million bawat metro kuwadrado!

Ang epekto ng trahedya sa Bali sa sektor ng opisina? Masigla bago ang trahedya sa Bali, at isang sektor na napatunayang isa sa pinakamabagal makabangon sa anumang krisis?

Ayon sa isa pang ulat ng PT Procon Indah, hindi direktang naapektuhan ng trahedya sa Bali ang sektor ng opisina dahil nakatali ang umuupa sa termino ng upa na maaaring napagkasunduan sa kontrata bago ang trahedya. Sa mas magandang panig naman, nagdulot din ang trahedya ng pag-iingat sa mga negosyanteng may planong magpalawak o maglipat ng opisina; dahil limitado ang bilang ng bagong suplay, inaasahang tataas nang kaunti ang occupancy rate sa mga gusali.

Mula sa ganitong hinuha, masasabing hanggang ngayon ay bahagya lamang naramdaman ang epekto ng kamakailang pambobomba sa Bali. Sumasang-ayon dito si Dina Salem, isang Senior Manager ng CEO SUITE – ang nangungunang provider ng serviced office sa CBD ng Jakarta. Ayon sa kanya, nananatiling matatag sa 85% ang occupancy rate ng kanilang 80 office suite. Umuupa ang kumpanya ng mga opisina, 90% nito ay inuupahan ng mga dayuhang mamumuhunan, na may halaga ng upa mula USD800 hanggang USD3,500 bawat buwan.

“Wala pa ni isang dayuhang kliyente sa CEO SUITE ang nagtapos ng kanilang kasunduan sa upa. Sa katunayan, sa buwan ng Oktubre pa lamang, nadagdagan kami ng 3 pang internasyonal na kumpanya sa aming listahan ng mga kliyente,” sabi ni Dina.

Inalok ang mga mamumuhunang nais umalis sa Indonesia matapos ang trahedya ng bomba na umupa ng mga opisina ng CEO SUITE sa Kuala Lumpur at Singapore. “Inalok namin sila ng mga alternatibong paglipat sa aming iba pang mga center sa Kuala Lumpur at Singapore, habang sa Jakarta ay bibigyan sila ng aming serbisyong virtual office. Sa ganitong paraan, kung may sinuman sa kanilang mga kasamahan sa negosyo na makipag-ugnayan sa Jakarta sa CEO SUITE Jakarta, kikilos kami para sa kanila at ililipat ang lahat ng papasok na tawag at sulat saanman nila gusto,” sabi ni Dina.

Marami-rami nang dayuhang mamumuhunan ngayon ang nagsisimula ng kanilang negosyo sa Indonesia sa pamamagitan ng isang Virtual Office sa CEO SUITE. “Mahigit 100 na ngayon ang mga lokal at dayuhang negosyante,” dagdag ni Dina.

Ano ang kinabukasan ng negosyo ng property sa Indonesia? Maaaring interesado ang ilan.

Ayon sa Chairman ng real estate companies Center of Indonesia, na si Yan Mogi, “Kung hindi magpapatuloy ang terorismo, maaaring magpatuloy ang proseso ng paghilom sa sektor ng property.”

Sa opinyon ni Yan Mogi, may pagkakataon pa ring makabangon ang negosyo ng property sa 2002 at 2003.

Gaya ni Yan Mogi, medyo positibo rin si Panagian tungkol sa kinabukasan ng negosyong ito. Pangkalahatang hinuhulaan na ang taong 2007 ang magiging mahalagang punto para sa isang malaking pag-usbong ng negosyo ng property sa Indonesia.