ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงมองในแง่ดี

เหตุระเบิดที่บาหลีเมื่อไม่นานมานี้อาจทำให้เกิดความกังวลต่อแนวโน้มเศรษฐกิจของประเทศ แต่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ความกังวลในแง่ลบดังกล่าวกลับไม่ปรากฏให้เห็นเลย ดังจะเห็นได้จากความต้องการอย่างล้นหลามของสาธารณชนต่อทรัพย์สิน 1,724 หน่วย ที่หน่วยงานฟื้นฟูธนาคารอินโดนีเซีย (IBRA) นำออกเสนอขายผ่านโครงการขายทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์

การตอบรับอย่างท่วมท้นเห็นได้ชัดจากจำนวนผู้ที่วางเงินมัดจำมูลค่า Rp10 ล้าน ~ Rp100 ล้าน ที่สาขาของ IBRA ทุกแห่งใน 6 เมือง เมื่อถึงวันปิดรับซึ่งตรงกับวันพุธที่ 23 ตุลาคม 2002 จำนวนผู้สมัครพุ่งสูงถึง 4,994 ราย ซึ่งสูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ 3,500 ถึง 3,800 รายโดยคุณ Panangian ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ของ IBRA อย่างมาก

“สิ่งนี้สะท้อนว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับผลกระทบใด ๆ เลยจากเหตุระเบิดที่บาหลี” Panangian กล่าว

เขากล่าวว่า การเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์จะเป็นแรงดึงสำคัญให้แก่ภาคเศรษฐกิจอื่น ๆ ทั้งหมด “จนถึงขณะนี้ ภาคที่ได้รับผลกระทบหนักที่สุดคือการท่องเที่ยว แต่ผมมั่นใจว่าเป็นเพียงผลกระทบชั่วคราว หากโรงแรมในบาหลีซึ่งได้รับผลกระทบหนักที่สุดสามารถก้าวข้ามผลกระทบเชิงลบได้ด้วยการให้ส่วนลดที่มากขึ้น ผมมั่นใจว่าบาหลีจะฟื้นตัวได้ในเวลาอันรวดเร็ว”

ความคึกคักของภาคสำนักงานเห็นได้ชัดก่อนเกิดโศกนาฏกรรมที่บาหลี จากการวิจัยของ PT Procon Indah ในไตรมาสที่สามของปี 2002 อาคารแห่งหนึ่งในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ได้เปลี่ยนมือไปยังนักลงทุนท้องถิ่น แม้นักลงทุนจะแสดงความสนใจในอาคารสำนักงานแห่งนั้นน้อยก็ตาม การเจรจาอื่น ๆ สำหรับอาคารสำนักงานทั้งในและนอกย่าน CBD ก็ดำเนินไปอย่างคึกคักเช่นกัน เฉพาะในไตรมาสที่สามของปี 2002 มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นถึง 1.3% เป็น Rp 8.2 ล้านต่อตารางเมตร!

แล้วโศกนาฏกรรมที่บาหลีส่งผลต่อภาคสำนักงานอย่างไร? ภาคที่คึกคักก่อนเกิดโศกนาฏกรรมที่บาหลี และเป็นภาคที่พิสูจน์แล้วว่าฟื้นตัวช้าที่สุดในทุกวิกฤต?

รายงานอีกฉบับของ PT Procon Indah ระบุว่า โศกนาฏกรรมที่บาหลีส่งผลกระทบทางอ้อมต่อภาคสำนักงาน เนื่องจากผู้เช่าผูกพันตามระยะเวลาเช่าที่อาจตกลงไว้ในสัญญาก่อนเกิดเหตุ อย่างไรก็ตาม ในแง่บวก โศกนาฏกรรมครั้งนี้ยังทำให้ผู้ประกอบการที่มีแผนขยายกิจการหรือย้ายสำนักงานระมัดระวังมากขึ้น และด้วยอุปทานใหม่ที่มีจำกัด คาดว่าอัตราการเช่าในอาคารต่าง ๆ จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

จากข้อสรุปดังกล่าว อาจกล่าวได้ว่าผลกระทบจากเหตุระเบิดที่บาหลีเมื่อไม่นานมานี้ยังแทบไม่รู้สึกได้จนถึงขณะนี้ Dina Salem ผู้จัดการอาวุโสของ CEO SUITE ผู้ให้บริการเซอร์วิสออฟฟิศชั้นนำในย่าน CBD จาการ์ตา เห็นด้วย เธอระบุว่า อัตราการเช่าห้องสำนักงาน 80 ห้องของบริษัทยังคงทรงตัวที่ 85% บริษัทให้เช่าสำนักงาน ซึ่ง 90% เป็นการเช่าโดยนักลงทุนต่างชาติ ด้วยค่าเช่าตั้งแต่ USD800 ถึง USD3,500 ต่อเดือน

“ยังไม่มีลูกค้าต่างชาติแม้แต่รายเดียวของ CEO SUITE ที่ยกเลิกสัญญาเช่า อันที่จริง เฉพาะในเดือนตุลาคม เราได้เพิ่มบริษัทระหว่างประเทศอีก 3 รายเข้ามาในรายชื่อลูกค้า” Dina กล่าว

นักลงทุนที่ต้องการถอนตัวออกจากอินโดนีเซียหลังเหตุระเบิดได้รับข้อเสนอให้เช่าสำนักงานของ CEO SUITE ในกัวลาลัมเปอร์และสิงคโปร์ “เราเสนอทางเลือกในการย้ายไปยังศูนย์อื่นของเราในกัวลาลัมเปอร์และสิงคโปร์ ส่วนในจาการ์ตา พวกเขาจะได้รับบริการเวอร์ชวลออฟฟิศของเรา ด้วยวิธีนี้ หากเพื่อนร่วมธุรกิจรายใดติดต่อมาที่จาการ์ตา ณ CEO SUITE Jakarta เราจะดำเนินการในนามของพวกเขา และโอนสายและไปรษณีย์ที่เข้ามาทั้งหมดไปยังที่ใดก็ได้ตามที่พวกเขาต้องการ” Dina กล่าว

ปัจจุบันมีนักลงทุนต่างชาติจำนวนไม่น้อยที่เริ่มต้นธุรกิจในอินโดนีเซียผ่านเวอร์ชวลออฟฟิศของ CEO SUITE “ขณะนี้มีนักธุรกิจทั้งชาวท้องถิ่นและชาวต่างชาติมากกว่า 100 ราย” Dina กล่าวเสริม

อนาคตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียจะเป็นอย่างไร? หลายคนอาจสนใจ

Yan Mogi ประธานศูนย์บริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งอินโดนีเซีย กล่าวว่า “หากการก่อการร้ายไม่เกิดขึ้นอีก กระบวนการฟื้นฟูในภาคอสังหาริมทรัพย์ก็สามารถดำเนินต่อไปได้”

ในความเห็นของ Yan Mogi ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังมีโอกาสฟื้นตัวในปี 2002 และ 2003

เช่นเดียวกับ Yan Mogi คุณ Panagian ก็ค่อนข้างมองในแง่ดีต่ออนาคตของธุรกิจนี้ โดยทั่วไปคาดการณ์กันว่าปี 2007 จะเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของการเฟื่องฟูครั้งใหญ่ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซีย