房地產業依然保持樂觀

近期峇里島爆炸襲擊或許讓人們對國家經濟前景感到悲觀，但在房地產領域，這種負面情緒卻絲毫不見蹤影——印尼銀行重組局（IBRA）推出房地產資產出售計劃，所提供的 1,724 項資產引發了公眾的踴躍需求。反響之熱烈，從在 IBRA 六個城市所有分支機構繳納 1,000 萬至 1 億印尼盾定金的人數便可見一斑。截至 2002 年 10 月 23 日星期三截止日，申請人數達到驚人的 4,994 人，遠遠超過 IBRA 房地產顧問 Panangian 先生預計的 3,500 至 3,800 人。「這表明房地產業完全沒有受到峇里島爆炸事件的影響，」Panangian 說。他認為，房地產業的增長將有力拉動經濟其他各個領域。「到目前為止，受衝擊最嚴重的是旅遊業，但我相信這只是暫時的。如果受衝擊最嚴重的峇里島酒店能通過加大折扣克服負面影響，我相信峇里島很快就會復甦。」寫字樓市場在峇里島悲劇發生前就已十分活躍。根據 PT Procon Indah 在 2002 年第三季度進行的一項研究，儘管投資者對中央商務區（CBD）一棟寫字樓興趣不大，該大樓仍易手給一位本地投資者。中央商務區內外其他寫字樓的洽談也十分活躍。僅在 2002 年第三季度，資本價值就上漲了 1.3%，達到每平方米 820 萬印尼盾！峇里島悲劇對寫字樓市場有何影響？這個在悲劇前十分活躍、卻在歷次危機中被證明覆蘇最慢的行業又將如何？根據 PT Procon Indah 的另一份報告，峇里島悲劇間接影響了寫字樓市場，因為承租人受限於悲劇發生前可能已在合同中約定的租期。不過，從積極的一面看，這場悲劇也讓有擴張或遷址計劃的企業家更加謹慎；由於新增供應有限，預計大樓入駐率將小幅上升。由此可以推斷，近期峇里島爆炸襲擊的影響迄今感受甚微。雅加達中央商務區領先的服務式辦公室供應商 CEO SUITE 的高級經理 Dina Salem 對此表示認同。據她介紹，公司 80 間辦公套房的入駐率穩定在 85%。公司出租的辦公室中有 90% 租給外國投資者，月租金從 800 美元到 3,500 美元不等。「到目前為止，CEO SUITE 沒有一位外國客戶終止租約。事實上，僅在十月份，我們的客戶名單就新增了 3 家國際公司，」Dina 說。對於在爆炸悲劇後想撤出印尼的投資者，CEO SUITE 提供了租用其吉隆坡和新加坡辦公室的方案。「我們為他們提供遷往吉隆坡和新加坡其他中心的選擇，同時在雅加達為他們提供虛擬辦公室服務。這樣，如果他們的業務夥伴通過 CEO SUITE 雅加達聯繫他們，我們將代表他們把所有來電和郵件轉到他們指定的任何地方，」Dina 說。現在相當多的外國投資者通過 CEO SUITE 的虛擬辦公室在印尼開展業務。「現在已有 100 多位本地和外國商人，」Dina 補充道。印尼房地產業的前景如何？這或許是人們關心的問題。據印尼房地產公司中心主席 Yan Mogi 表示：「嗯，如果恐怖活動不再繼續，房地產業的復甦進程就能持續下去。」在 Yan Mogi 看來，房地產業在 2002 年和 2003 年仍有復甦的機會。和 Yan Mogi 一樣，Panagian 對這一行業的未來也相當樂觀。普遍預測，2007 年將是印尼房地產業迎來大繁榮的關鍵節點。