Optimisme Masih Ada di Sektor Properti

Serangan bom di Bali baru-baru ini mungkin telah menyebarkan pesimisme terhadap prospek perekonomian nasional, tetapi di sektor properti, kekhawatiran negatif semacam itu sama sekali tidak terlihat, sebagaimana dibuktikan oleh besarnya permintaan masyarakat atas 1,724 unit aset yang ditawarkan Badan Penyehatan Perbankan Nasional (BPPN/IBRA), yang meluncurkan program Penjualan Aset Properti.

Antusiasme yang luar biasa itu tampak dari banyaknya orang yang menyetorkan uang muka senilai Rp10 juta ~ Rp100 juta di seluruh kantor cabang BPPN di 6 kota. Hingga hari penutupan yang jatuh pada Rabu, 23 Oktober 2002, jumlah peminat mencapai angka mencengangkan 4,994 – jauh melampaui perkiraan 3,500 hingga 3,800 yang dibuat oleh Bapak Panangian, konsultan properti BPPN.

“Hal ini mencerminkan bahwa bisnis properti sama sekali tidak terpengaruh oleh insiden bom di Bali,” kata Panangian.

Menurutnya, pertumbuhan sektor properti akan menjadi penarik yang kuat bagi seluruh sektor ekonomi lainnya. “Sejauh ini, yang paling terpukul adalah sektor pariwisata, tetapi saya yakin itu hanya bersifat sementara. Jika hotel-hotel di Bali, yang paling parah terdampak, dapat mengatasi dampak negatif tersebut dengan memberikan diskon yang lebih besar, saya yakin Bali akan pulih dalam waktu singkat.”

Geliat sektor perkantoran sudah jelas terlihat sebelum tragedi Bali. Menurut riset yang dilakukan PT Procon Indah pada kuartal ketiga tahun 2002, sebuah gedung di Kawasan Pusat Bisnis (CBD) berpindah tangan kepada investor lokal meskipun minat investor terhadap gedung perkantoran tersebut rendah. Negosiasi lain yang sedang berlangsung juga ramai untuk gedung-gedung perkantoran di dalam maupun di luar kawasan CBD. Pada kuartal ketiga tahun 2002 saja, nilai kapital telah naik sebesar 1.3% menjadi Rp 8.2 juta per meter persegi!

Lalu, bagaimana dampak tragedi Bali terhadap sektor perkantoran? Sektor yang bergeliat sebelum tragedi Bali, dan sektor yang terbukti menjadi salah satu yang paling lambat pulih dalam setiap krisis?

Menurut laporan lain dari PT Procon Indah, tragedi Bali secara tidak langsung memengaruhi sektor perkantoran karena penyewa terikat pada jangka waktu sewa yang mungkin telah disepakati dalam kontrak sebelum tragedi tersebut. Namun, di sisi positifnya, tragedi ini juga membuat para pengusaha yang memiliki rencana ekspansi atau relokasi kantor lebih berhati-hati; dengan jumlah pasokan baru yang terbatas, tingkat okupansi gedung pun diperkirakan akan meningkat dalam skala kecil.

Dari kesimpulan tersebut, dapat dikatakan bahwa dampak serangan bom Bali baru-baru ini hingga kini belum banyak terasa. Dina Salem, Senior Manager CEO SUITE – penyedia kantor berlayanan terkemuka di CBD Jakarta, sependapat. Menurutnya, tingkat okupansi 80 suite kantor mereka tetap stabil di angka 85%. Perusahaan ini menyewakan kantor, 90% di antaranya disewa oleh investor asing dengan nilai sewa berkisar antara USD800 hingga USD3,500 per bulan.

“Hingga saat ini, belum ada satu pun klien asing di CEO SUITE yang mengakhiri perjanjian sewanya. Bahkan, pada bulan Oktober saja, kami menambah 3 perusahaan internasional lagi ke dalam daftar klien kami,” kata Dina.

Investor yang ingin keluar dari Indonesia setelah tragedi bom telah ditawari untuk menyewa kantor CEO SUITE di Kuala Lumpur dan Singapura. “Kami menawarkan alternatif relokasi ke pusat-pusat kami yang lain di Kuala Lumpur dan Singapura, sementara di Jakarta mereka akan mendapatkan layanan kantor virtual kami. Dengan cara ini, jika ada kolega bisnis mereka yang menghubungi Jakarta di CEO SUITE Jakarta, kami akan bertindak atas nama mereka dan mengalihkan semua panggilan dan surat masuk ke mana pun mereka inginkan,” kata Dina.

Cukup banyak investor asing yang kini memulai bisnis mereka di Indonesia melalui Kantor Virtual di CEO SUITE. “Kini ada lebih dari 100 pengusaha lokal dan asing,” tambah Dina.

Bagaimana masa depan bisnis properti di Indonesia? Mungkin ada yang tertarik untuk mengetahuinya.

Menurut Ketua real estate companies Center of Indonesia, Yan Mogi, “Ya, jika teror tidak berlanjut, proses pemulihan di sektor properti dapat terus berjalan.”

Menurut pendapat Yan Mogi, bisnis properti masih berpeluang pulih pada 2002 dan 2003.

Seperti Yan Mogi, Panagian juga cukup optimistis terhadap masa depan bisnis ini. Secara umum diperkirakan bahwa tahun 2007 akan menjadi titik krusial bagi ledakan besar bisnis properti di Indonesia.