不動産分野には依然として楽観論

最近のバリ島での爆弾テロは国の経済見通しに悲観論を広げたかもしれませんが、不動産分野ではそうした懸念はまったく見られませんでした。それは、資産売却プログラムを開始したインドネシア銀行再建庁（IBRA）が売り出した1,724件の資産に対する、一般の人々の旺盛な需要からも明らかです。

その圧倒的な反響は、6都市にあるIBRAの全支店でRp 1,000万〜Rp 1億の頭金を預け入れた人の数を見れば一目瞭然です。締め切り日となった2002年10月23日水曜日までに、申込者数は4,994人という驚異的な数字に達し、IBRAの不動産コンサルタントであるPanangian氏が見込んでいた3,500〜3,800人を大きく上回りました。

「これは、不動産事業がバリ島での爆弾事件の影響をまったく受けていないことを示しています」とPanangian氏は述べました。

同氏によると、不動産分野の成長は、経済の他のすべての分野を大きく牽引することになります。「これまでのところ最も大きな打撃を受けたのは観光分野ですが、それは一時的なものにすぎないと確信しています。最も深刻な影響を受けたバリ島のホテルが、より大幅な割引によって悪影響を乗り越えることができれば、バリ島はすぐに回復するはずです。」

オフィス分野の活況は、バリ島の悲劇以前から明らかでした。PT Procon Indahが2002年第3四半期に実施した調査によると、中心業務地区（CBD）のあるビルは、そのオフィスビルに対する投資家の関心が低かったにもかかわらず、地元の投資家の手に渡りました。CBD内外のオフィスビルについても、他の交渉が活発に進められていました。2002年第3四半期だけで、資本価値は1.3%も上昇し、1平方メートルあたりRp 820万に達しました！

では、バリ島の悲劇がオフィス分野に与えた影響はどうでしょうか？悲劇以前は活況を呈していたものの、どの危機においても回復が最も遅い分野の一つとされてきたのでしょうか？

PT Procon Indahの別の報告によると、借主は悲劇以前に契約で合意した賃貸期間に拘束されているため、バリ島の悲劇はオフィス分野に間接的な影響を与えています。しかし明るい面として、この悲劇は拡張計画やオフィス移転を予定している事業者に慎重さを促しました。新規供給が限られているため、ビルの入居率は小幅ながら上昇すると予想されています。

こうした推論から、最近のバリ島での爆弾テロの影響は、今のところほとんど感じられていないと言えます。ジャカルタCBDを代表するサービスオフィスプロバイダーであるCEO SUITEのシニアマネージャー、Dina Salem氏もこれに同意しています。同氏によると、80室あるオフィススイートの入居率は85%で安定しています。同社はオフィスを賃貸しており、その90%は外国人投資家に貸し出され、賃料は月額USD800〜USD3,500です。

「CEO SUITEでは、今のところ賃貸契約を解約した外国人顧客は一人もいません。それどころか、10月だけでも国際企業3社が新たに顧客リストに加わりました」とDina氏は述べました。

爆弾テロの後にインドネシアから撤退したいと考えた投資家には、クアラルンプールとシンガポールにあるCEO SUITEのオフィスを借りるという提案がなされました。「クアラルンプールとシンガポールにある当社の他のセンターへの移転という選択肢を提案し、ジャカルタでは当社のバーチャルオフィスサービスを提供します。こうすれば、ビジネス上の関係者がCEO SUITE Jakartaのジャカルタ拠点に連絡してきた場合でも、当社が代わりに対応し、すべての着信電話と郵便物をご希望の場所へ転送します」とDina氏は述べました。

現在、かなりの数の外国人投資家が、CEO SUITEのバーチャルオフィスを通じてインドネシアで事業を始めています。「現在、国内外の100名を超えるビジネスパーソンが利用しています」とDina氏は付け加えました。

インドネシアの不動産事業の将来はどうなるのでしょうか。関心を持つ人もいるでしょう。

インドネシア不動産企業センターの会長、Yan Mogi氏によると、「テロが続かなければ、不動産分野の回復プロセスは続いていくでしょう」とのことです。

Yan Mogi氏の見解では、不動産事業には2002年と2003年に回復する可能性がまだあります。

Yan Mogi氏と同様に、Panagian氏もこの事業の将来についてかなり楽観的です。一般に、2007年がインドネシアの不動産事業における大ブームの転換点になると予測されています。