“Pejabat Segera” : Perniagaan Baharu di Kawasan CBD

PASARAN PEJABAT DI CBD JAKARTA

Apabila perniagaan dalam ekonomi dunia kembali rancak, permintaan terhadap ruang pejabat turut meningkat. Di Jakarta, Indonesia, petunjuk juga menghala ke arah trend positif ini apabila aktiviti perniagaan dan permintaan terhadap ruang pejabat meningkat. Di Jakarta, industri pejabat berservis / pejabat segera turut menumpang gelombang ini seperti yang dapat dilihat menerusi peningkatan permintaan yang stabil, dengan kadar penghunian meningkat sekurang-kurangnya 10% hingga 15% sejak 2003.

“Jika pasaran tahun lalu dianggap rancak, kita hanya boleh menantikan tahun yang lebih baik pada tahun ini,” tegas Mee Kim, Presiden CEO SUITE, penyedia pejabat berservis yang bereputasi dan kukuh di beberapa bandar utama di Asia.

Tanpa asas yang betul, banyak pengendali seperti itu malangnya terpaksa menutup operasi di luar kehendak mereka sejak beberapa tahun kebelakangan ini. Nasib baik bagi segelintir pengendali yang berjaya mengharungi badai, lonjakan permintaan terhadap ruang pejabat berservis baru-baru ini bermakna bahagian yang lebih besar daripada kek yang semakin membesar, kerana senarai pelanggan CEO SUITE menunjukkan kemasukan lebih ramai usahawan yang berasal dari ekonomi Asia lain seperti Korea, Jepun, Malaysia dan Singapura, selain pelabur tetap dari Eropah dan benua Amerika.

Namun, walaupun konsep pejabat berservis telah lama wujud di Indonesia, konsep ini masih agak belum diterokai oleh kebanyakan pihak. Hakikatnya tetap sama, iaitu pelabur atau syarikat multinasional hanya memerlukan sedikit, atau hampir tiada usaha untuk menubuhkan pejabat (perwakilan atau serantau) dalam masa beberapa jam sahaja, di lokasi yang berprestij seperti daerah perniagaan Jakarta.

CEO SUITE menyediakan ruang pejabat berservis sedemikian dengan kapasiti untuk 1 hingga 20 orang – pada asasnya berperabot dan dilengkapi peralatan pejabat seperti kemudahan ISDN, internet berkelajuan tinggi, sistem telefon pemesejan bersepadu, persidangan video dan yang lebih penting, perisian seperti pembantu pejabat profesional termasuk setiausaha dwibahasa.

Dengan trend yang menuju ke arah skala kakitangan yang lebih ramping, dan dalam persekitaran perniagaan moden di mana eksekutif tidak lagi perlu terikat di pejabat, konsep premis pejabat yang besar dan sering tidak digunakan sepenuhnya semakin hilang tempatnya. Walaupun teknologi merupakan alat yang penting dan perlu dalam dunia perniagaan hari ini, ketiadaan skala ekonomi akan terus menjadikan penyelenggaraan dan penaiktarafannya mahal, malah tidak mampu ditanggung.

“Kini amat menjadi kegemaran para bos untuk mengekalkan pejabat berteknologi tinggi yang tidak memerlukan banyak perhatian mereka dari segi pengurusan dan penyelenggaraan pejabat,” jelas Maya, Pengurus Besar CEO SUITE. “Dan permulaan sesuatu operasi baharu biasanya perlahan. Oleh itu, permintaannya adalah supaya kami membantu mereka dengan semua keperluan awal.”

Dengan pejabat segera, ketiadaan pelaburan modal yang besar, dan/atau bajet yang terhad hanya menjadi masalah kecil kepada pelabur baharu – konsep “perkongsian” menghimpunkan sekumpulan syarikat dengan keperluan yang sama untuk berkongsi kos penyelenggaraan pejabat yang berprestij, moden dan lengkap sepenuhnya di “segi tiga emas” Jakarta, di kawasan Sudirman, Jakarta Pusat, termasuk Wisma GKBI dan Bursa Saham Jakarta.

Dan dengan hanya US$100 sebulan, pakej “maya” untuk penyelenggaraan alamat perniagaan dan perkhidmatan menjawab panggilan boleh diaturkan. Dengan bayaran tambahan US$50 sebulan, pelanggan berhak menggunakan semua kemudahan pejabat lain yang disediakan, termasuk satu stesen kerja secara percuma selama sejam sehari.

Bagi CEO SUITE, kejayaan awal 2 pusatnya di Jakarta menjadi enjin utama pertumbuhan dan pengembangan dalam tempoh 7 tahun berikutnya sejak 1997, dengan pembukaan 3 lagi pusat berturut-turut di Singapura, Kuala Lumpur dan Shanghai. Kejayaan lanjut tambahan terbaharu mereka, CEO SUITE di Shanghai, akan sekali lagi menjadi pemangkin utama bagi pembukaan lebih banyak pusat di bandar-bandar utama lain di China seperti Beijing, Guangzhou dan Shenzhen.

“Di China, terdapat prospek yang sangat besar untuk pembangunan dan pengembangan lanjut dalam industri dan pasaran ini. Kemasukan pasaran China ke dalam WTO baru-baru ini bermakna liberalisasi yang lebih besar, dan mungkin lebih ramai pelabur ke dalam pasaran China,” kata Mee Kim dengan penuh semangat. Dan apabila lebih ramai pelabur dan syarikat multinasional mengalihkan tumpuan mereka ke China, penubuhan CEO SUITE di Hong Kong New World Tower di Shanghai baru-baru ini adalah amat tepat pada masanya seiring dengan peningkatan permintaan terhadap pejabat sedia guna yang bertaraf antarabangsa.

“Dengan reputasi Shanghai sebagai bandar kosmopolitan dan moden di peta dunia – adalah wajar bagi kami menjadikan CEO SUITE Shanghai sebagai teras bagi pembangunan lanjut di China,” dedah Mee Kim.

Namun, walaupun bilangan pelabur asing terus meningkat pada kadar yang membimbangkan dalam ekonomi seperti China – sumber manusia China untuk melayani pasaran ekspatriat masih lagi kurang. Sebagai perbandingan, “kos operasi keseluruhan di Shanghai adalah tiga kali lebih tinggi berbanding di Jakarta,” Mee Kim mengingatkan.

Walaupun tiada siapa yang menjanjikan jalan yang mudah di mana-mana pun di dunia ini, CEO SUITE tetap bersemangat untuk membuka pintu yang betul apabila peluang yang tepat datang mengetuk!

Apr 26, 2013