房地产业依然保持乐观

近期巴厘岛爆炸袭击或许让人们对国家经济前景感到悲观，但在房地产领域，这种负面情绪却丝毫不见踪影——印尼银行重组局（IBRA）推出房地产资产出售计划，所提供的 1,724 项资产引发了公众的踊跃需求。反响之热烈，从在 IBRA 六个城市所有分支机构缴纳 1,000 万至 1 亿印尼盾定金的人数便可见一斑。截至 2002 年 10 月 23 日星期三截止日，申请人数达到惊人的 4,994 人，远远超过 IBRA 房地产顾问 Panangian 先生预计的 3,500 至 3,800 人。“这表明房地产业完全没有受到巴厘岛爆炸事件的影响，”Panangian 说。他认为，房地产业的增长将有力拉动经济其他各个领域。“到目前为止，受冲击最严重的是旅游业，但我相信这只是暂时的。如果受冲击最严重的巴厘岛酒店能通过加大折扣克服负面影响，我相信巴厘岛很快就会复苏。”写字楼市场在巴厘岛悲剧发生前就已十分活跃。根据 PT Procon Indah 在 2002 年第三季度进行的一项研究，尽管投资者对中央商务区（CBD）一栋写字楼兴趣不大，该大楼仍易手给一位本地投资者。中央商务区内外其他写字楼的洽谈也十分活跃。仅在 2002 年第三季度，资本价值就上涨了 1.3%，达到每平方米 820 万印尼盾！巴厘岛悲剧对写字楼市场有何影响？这个在悲剧前十分活跃、却在历次危机中被证明复苏最慢的行业又将如何？根据 PT Procon Indah 的另一份报告，巴厘岛悲剧间接影响了写字楼市场，因为承租人受限于悲剧发生前可能已在合同中约定的租期。不过，从积极的一面看，这场悲剧也让有扩张或迁址计划的企业家更加谨慎；由于新增供应有限，预计大楼入驻率将小幅上升。由此可以推断，近期巴厘岛爆炸袭击的影响迄今感受甚微。雅加达中央商务区领先的服务式办公室供应商 CEO SUITE 的高级经理 Dina Salem 对此表示认同。据她介绍，公司 80 间办公套房的入驻率稳定在 85%。公司出租的办公室中有 90% 租给外国投资者，月租金从 800 美元到 3,500 美元不等。“到目前为止，CEO SUITE 没有一位外国客户终止租约。事实上，仅在十月份，我们的客户名单就新增了 3 家国际公司，”Dina 说。对于在爆炸悲剧后想撤出印尼的投资者，CEO SUITE 提供了租用其吉隆坡和新加坡办公室的方案。“我们为他们提供迁往吉隆坡和新加坡其他中心的选择，同时在雅加达为他们提供虚拟办公室服务。这样，如果他们的业务伙伴通过 CEO SUITE 雅加达联系他们，我们将代表他们把所有来电和邮件转到他们指定的任何地方，”Dina 说。现在相当多的外国投资者通过 CEO SUITE 的虚拟办公室在印尼开展业务。“现在已有 100 多位本地和外国商人，”Dina 补充道。印尼房地产业的前景如何？这或许是人们关心的问题。据印尼房地产公司中心主席 Yan Mogi 表示：“嗯，如果恐怖活动不再继续，房地产业的复苏进程就能持续下去。”在 Yan Mogi 看来，房地产业在 2002 年和 2003 年仍有复苏的机会。和 Yan Mogi 一样，Panagian 对这一行业的未来也相当乐观。普遍预测，2007 年将是印尼房地产业迎来大繁荣的关键节点。