あらゆる事業の成功の一つは、その立地にかかっています。それが店舗の立地、オフィスの立地、 バーチャルオフィス の立地など、何を指すかに関わらずです。会社にとって戦略的なビジネス立地にあることが、成功の度合いを決めることもあります。しかしもちろん、事業の立地を選ぶのは決して簡単ではなく、立地に投資する前に考慮すべきことがたくさんあります。
立地やその地域の競合について調べておくことは大いに報われます。安全性、地元の労働市場、賃料、オフィススペースの空き状況、賃貸条件、駐車場など、把握しておくべきことも数多くあります。これらすべての検討事項は、あなたと事業だけでなく、顧客にも利益をもたらします。事業が目標を達成するのに役立つ重要な質問を自分に問いかけることを、忘れないようにしなければなりません。
もちろん、商業ビルや不動産市場には多くの選択肢があります。そして、不動産市場には通常非常に多くの選択肢があるため、立地を選ぶ際にはいくつかのポイントを検討することが非常に重要です。まず、店舗やブティックのような、最終消費者向けのタイプの立地を目指すかどうかを決める必要があります。そして、そこで事業の立地戦略の方向性が変わることになります。なぜでしょうか？それは、もしあなたの場合がそうであれば、中心業務地区よりもショッピングモールを検討したほうがよいかもしれないからです。一方、事業のイメージとして企業ブランドを目指すのであれば、中心業務地区を立地リストの最上位に置くべきです。
事業の立地を選ぶ際に、自問してみるとよい質問をいくつかご紹介します：
- 事業に最も適した立地のタイプは何ですか？ショッピングモールのエリア？ビジネス地区？中心業務地区？製造工場のエリア？テクノパーク？
- リストに挙げた候補地は、事業にとってデメリットよりもメリットのほうが大きいですか？
- 家賃はいくらまで払えますか？代わりに購入することはできますか？
- オフィススペースの賃料には何が含まれていますか？駐車場？サービス？
- 目標とするオフィススペースの広さはどのくらいですか？希望する立地では、空きがすぐに見つかりますか？
これらの質問は、ビジネスのロケーションを探したり選んだりする際に考慮すべき多くの事柄のほんの一部にすぎません。これらを出発点にすることができます。しかし、ビジネスのロケーションへのアクセスのしやすさといった主要な要素も見過ごすことはできません。ロケーションがアクセスしやすいことを確認する必要があり、この懸念は小規模事業のオーナー、そして顧客、クライアント、見込み客／リード、将来の来訪者にも当てはまります。
ロケーションのアクセスのしやすさを検討する際は、より大きな視点で見る必要があります。それは単に距離の近さだけを指すのではありません。距離の近さと同じくらい重要な他の要素として、交通の流れ、駐車スペースの有無、正しい道順を示す案内表示などがあります。建物の看板さえも重視し、考慮すべきです。なぜなら、それはビジネスを宣伝する手段となり、さらにクライアント、ベンダーやサプライヤー、見込みのあるパートナーがオフィスを簡単に見つけられるという利便性ももたらすからです。
ビジネスのために選んだロケーションが、徒歩でも車でも顧客にとって不便な場所にある場合や、公共交通機関の乗り場やターミナルから遠すぎる場合、店舗の立地やオフィススペースは、ビジネスの業績に本当に大きな影響を与えかねません。ロケーションは、売上、運営、マーケティングを大きく押し上げることもあれば、大きく損なうこともあります。ビジネスのロケーション、あるいはオフィススペースのロケーションのエリアと周辺環境は、イメージの面で相互に結びついています。一言で言えば、ビジネスのロケーションは、ビジネスのブランドイメージについて多くを物語ります。ビジネスが小売業に関連している場合、エリア内に同様の小売店があることで、顧客があなたの店舗に足を運ぶ可能性が高まります。同じことが企業のオフィススペースやロケーションにも当てはまります。時には、周囲に競合他社がいくつかあることでさえ、良い結果をもたらすことがあります。いわゆる健全な競争です。
