ความสำเร็จอย่างหนึ่งของทุกธุรกิจขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ไม่ว่าจะหมายถึงทำเลที่ตั้งของร้านค้า ทำเลที่ตั้งของสำนักงาน ทำเลที่ตั้งของเวอร์ชวลออฟฟิศ ทำเลอื่นๆ เป็นต้น การตั้งอยู่ในทำเลธุรกิจที่มีศักยภาพเชิงกลยุทธ์สามารถเป็นตัวกำหนดระดับความสำเร็จของบริษัทคุณได้ แต่แน่นอนว่าการเลือกทำเลสำหรับธุรกิจไม่เคยเป็นเรื่องง่าย มีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนลงทุนในทำเลใดทำเลหนึ่ง
การศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับทำเลและการแข่งขันในพื้นที่นั้นคุ้มค่าอย่างยิ่ง นอกจากนี้ยังมีสิ่งที่ต้องติดตาม เช่น ความปลอดภัย ตลาดแรงงานในท้องถิ่น อัตราค่าเช่า ความพร้อมของพื้นที่สำนักงาน เงื่อนไขสัญญาเช่า ที่จอดรถ และอีกมากมาย ข้อพิจารณาทั้งหมดนี้ไม่เพียงเป็นประโยชน์ต่อคุณและธุรกิจของคุณเท่านั้น แต่ยังเป็นประโยชน์ต่อลูกค้าของคุณด้วย คุณต้องไม่ลืมถามคำถามสำคัญกับตัวเองที่จะช่วยให้ธุรกิจของคุณบรรลุเป้าหมาย
แน่นอนว่าอาคารพาณิชย์และตลาดอสังหาริมทรัพย์มีตัวเลือกมากมายให้คุณ และเพราะตลาดอสังหาริมทรัพย์มักมีตัวเลือกให้มากมาย การพิจารณาหลายประเด็นในการเลือกทำเลจึงสำคัญอย่างยิ่ง ประการแรก คุณต้องตัดสินใจว่าจะเลือกทำเลที่มุ่งเน้นผู้บริโภคปลายทาง เช่น ร้านค้าหรือบูติก หรือไม่ และนั่นคือจุดที่ทิศทางของกลยุทธ์ด้านทำเลของธุรกิจคุณจะเปลี่ยนไป เพราะเหตุใด เพราะหากเป็นกรณีนี้ คุณอาจต้องพิจารณาห้างสรรพสินค้ามากกว่าย่านธุรกิจใจกลางเมือง ในทางกลับกัน หากคุณต้องการสร้างภาพลักษณ์ของธุรกิจในแบบแบรนด์องค์กร ย่านธุรกิจใจกลางเมืองก็ควรอยู่อันดับต้นๆ ในรายชื่อทำเลของคุณ
ต่อไปนี้คือคำถามบางข้อที่คุณอาจพิจารณาถามตัวเองเมื่อเลือกทำเลสำหรับธุรกิจ:
- ทำเลประเภทใดเหมาะกับธุรกิจของคุณที่สุด ย่านห้างสรรพสินค้า? ย่านธุรกิจ? ย่านธุรกิจใจกลางเมือง? ย่านโรงงานอุตสาหกรรม? เทคโนพาร์ก?
- ทำเลที่อยู่ในรายชื่อตัวเลือกของคุณให้ข้อได้เปรียบแก่ธุรกิจมากกว่าข้อเสียเปรียบหรือไม่?
- คุณสามารถจ่ายค่าเช่าได้เท่าไร? ซื้อเป็นของตัวเองแทนได้หรือไม่?
- ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานรวมอะไรบ้าง? ที่จอดรถ? บริการ?
- พื้นที่สำนักงานที่คุณต้องการมีขนาดใหญ่เพียงใด? ในทำเลที่คุณต้องการมีพื้นที่ว่างพร้อมให้เช่าได้ง่ายหรือไม่?
คำถามเหล่านี้เป็นเพียงส่วนหนึ่งของสิ่งที่ต้องพิจารณามากมายเมื่อค้นหาหรือเลือกทำเลธุรกิจ ซึ่งช่วยให้คุณเริ่มต้นได้ อย่างไรก็ตาม คุณไม่สามารถมองข้ามปัจจัยหลักอย่างการเข้าถึงทำเลธุรกิจของคุณได้ คุณต้องแน่ใจว่าทำเลของคุณเดินทางถึงได้สะดวก และเรื่องนี้ใช้กับทั้งเจ้าของธุรกิจขนาดเล็ก ลูกค้า ผู้มุ่งหวัง และแขกในอนาคต
คุณต้องมองภาพรวมเมื่อพิจารณาเรื่องการเข้าถึงทำเล ซึ่งไม่ได้หมายถึงเพียงเรื่องระยะทางเท่านั้น ปัจจัยอื่น ๆ ที่สำคัญไม่แพ้ระยะทาง ได้แก่ การจราจร ที่จอดรถ ป้ายบอกทางที่ถูกต้อง แม้แต่ป้ายของอาคารก็ควรได้รับความสำคัญและการพิจารณา เพราะสามารถเป็นช่องทางโฆษณาธุรกิจของคุณ อีกทั้งยังช่วยให้ลูกค้า ผู้ขายและซัพพลายเออร์ รวมถึงพันธมิตรที่มีศักยภาพหาสำนักงานของคุณเจอได้ง่าย
ในกรณีที่ทำเลที่คุณเลือกสำหรับธุรกิจอยู่ห่างไกลสำหรับลูกค้า ไม่ว่าจะเดินทางด้วยเท้าหรือรถยนต์ หรืออยู่ไกลจากการเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะและสถานีมากเกินไป ทำเลร้านค้าหรือพื้นที่สำนักงานของคุณอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อผลการดำเนินธุรกิจ ทำเลสามารถเพิ่มหรือลดยอดขาย การดำเนินงาน และการตลาดของคุณได้อย่างมาก พื้นที่และสภาพแวดล้อมรอบทำเลธุรกิจหรือพื้นที่สำนักงานของคุณเชื่อมโยงกันในแง่ของภาพลักษณ์ กล่าวโดยสรุป ทำเลธุรกิจบอกอะไรได้มากเกี่ยวกับภาพลักษณ์แบรนด์ของธุรกิจคุณ หากธุรกิจของคุณเกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมค้าปลีก การมีร้านค้าปลีกประเภทเดียวกันในพื้นที่มีแนวโน้มที่จะดึงลูกค้าให้แวะเข้ามาที่ร้านของคุณ เช่นเดียวกับพื้นที่สำนักงานและทำเลขององค์กร บางครั้งการมีคู่แข่งอยู่รอบ ๆ บ้างก็นำมาซึ่งสิ่งดี ๆ อย่างที่เขาเรียกกันว่าการแข่งขันที่สร้างสรรค์
