부동산 부문, 여전히 낙관론 유지

최근 발리 폭탄 테러로 국가 경제 전망에 비관론이 퍼졌을 수 있지만, 부동산 부문에서는 그러한 부정적인 우려를 전혀 찾아볼 수 없었다. 부동산 자산 매각 프로그램을 시작한 인도네시아 은행구조조정청(IBRA)이 내놓은 1,724건의 자산에 대중의 수요가 대거 몰렸기 때문이다.

폭발적인 반응은 6개 도시의 IBRA 전 지점에 Rp10 millions ~ Rp100 millions 상당의 계약금을 예치한 사람의 수에서 분명히 드러난다. 마감일인 2002년 10월 23일 수요일까지 신청자 수는 4,994명이라는 놀라운 수치에 달해, IBRA 부동산 컨설턴트 Panangian 씨가 추정한 3,500~3,800명을 크게 웃돌았다.

Panangian은 “이는 부동산 사업이 발리 폭탄 사고의 영향을 전혀 받지 않았음을 보여 줍니다”라고 말했다.

그에 따르면 부동산 부문의 성장은 다른 모든 경제 부문을 크게 견인할 것이다. “지금까지 가장 큰 타격을 입은 것은 관광 부문이지만, 일시적일 것이라고 확신합니다. 가장 큰 타격을 입은 발리의 호텔들이 할인 폭을 늘려 부정적인 영향을 극복할 수 있다면, 발리는 곧 회복할 것이라고 확신합니다.”

오피스 부문의 활기는 발리 참사 이전부터 뚜렷했다. PT Procon Indah가 2002년 3분기에 실시한 조사에 따르면, 중심업무지구(CBD)의 한 건물은 해당 오피스 빌딩에 대한 투자자들의 관심이 저조했음에도 현지 투자자에게 매각됐다. CBD 안팎의 다른 오피스 빌딩에 대한 협상도 활발히 진행됐다. 2002년 3분기에만 자본 가치가 1.3%나 상승해 제곱미터당 Rp 8.2 million에 달했다!

발리 참사가 오피스 부문에 미친 영향은? 발리 참사 이전에는 활기를 띠었지만, 어떤 위기에서든 회복이 가장 느린 부문 중 하나로 드러난 부문이 아닌가?

PT Procon Indah의 또 다른 보고서에 따르면, 임차인은 참사 이전에 계약서에서 합의했을 수 있는 임대 조건에 묶여 있기 때문에 발리 참사는 오피스 부문에 간접적으로 영향을 미쳤다. 그러나 긍정적인 측면에서 보면, 이번 참사는 확장이나 사무실 이전 계획을 가진 기업가들에게 경계심을 불러일으키기도 했다. 신규 공급이 제한된 만큼 건물의 입주율은 소폭 상승할 것으로 예상된다.

이러한 추론에 비춰 볼 때, 최근 발리 폭탄 테러의 영향은 지금까지 거의 체감되지 않았다고 할 수 있다. 자카르타 CBD의 선도적인 서비스드 오피스 업체 CEO SUITE의 Dina Salem 시니어 매니저도 이에 동의한다. 그에 따르면 80개 오피스 스위트의 입주율은 85%로 안정적으로 유지되고 있다. 이 회사가 임대하는 사무실의 90%는 외국인 투자자에게 임대되며, 임대료는 월 USD800에서 USD3,500 사이다.

Dina는 “CEO SUITE의 외국인 고객 중 아직 임대 계약을 해지한 곳은 단 한 곳도 없습니다. 오히려 10월 한 달에만 고객 명단에 국제 기업 3곳이 추가됐습니다”라고 말했다.

폭탄 참사 이후 인도네시아에서 철수하려던 투자자들에게는 쿠알라룸푸르와 싱가포르의 CEO SUITE 사무실을 임대하는 방안이 제시됐다. Dina는 “쿠알라룸푸르와 싱가포르의 다른 센터로 이전하는 대안을 제시했으며, 자카르타에서는 가상 오피스 서비스를 제공할 것입니다. 이렇게 하면 비즈니스 동료가 자카르타의 CEO SUITE Jakarta로 연락할 경우 저희가 대신 응대하고 모든 수신 전화와 우편물을 원하는 곳으로 전달해 드립니다”라고 말했다.

현재 상당수의 외국인 투자자가 CEO SUITE의 가상 오피스를 통해 인도네시아에서 사업을 시작하고 있다. Dina는 “현재 100명이 넘는 현지 및 외국 사업가가 이용하고 있습니다”라고 덧붙였다.

인도네시아 부동산 사업의 미래는 어떨까? 궁금해하는 사람도 있을 것이다.

인도네시아 부동산회사센터의 Yan Mogi 회장은 “테러가 계속되지만 않는다면 부동산 부문의 회복 과정은 이어질 수 있습니다”라고 말했다.

Yan Mogi는 부동산 사업이 2002년과 2003년에 여전히 회복할 기회가 있다고 본다.

Yan Mogi와 마찬가지로 Panagian도 이 사업의 미래에 대해 상당히 낙관적이다. 일반적으로 2007년이 인도네시아 부동산 사업 대호황의 분기점이 될 것으로 예상된다.