Lĩnh vực bất động sản vẫn giữ được sự lạc quan

Vụ đánh bom gần đây tại Bali có thể đã lan tỏa tâm lý bi quan về triển vọng kinh tế quốc gia, nhưng trong lĩnh vực bất động sản, mối lo ngại tiêu cực đó hoàn toàn không xuất hiện, minh chứng là nhu cầu khổng lồ của công chúng đối với 1,724 tài sản được Cơ quan Tái cơ cấu Ngân hàng Indonesia (IBRA) chào bán trong chương trình Bán tài sản bất động sản.

Phản ứng nồng nhiệt thể hiện rõ qua số người đặt cọc từ Rp10 triệu ~ Rp100 triệu tại tất cả các chi nhánh của IBRA ở 6 thành phố. Đến ngày kết thúc, thứ Tư, 23 tháng 10 năm 2002, số người đăng ký đã đạt con số đáng kinh ngạc 4,994, vượt xa ước tính 3,500 đến 3,800 của ông Panangian, chuyên gia tư vấn bất động sản của IBRA.

“Điều này cho thấy hoạt động kinh doanh bất động sản hoàn toàn không bị ảnh hưởng bởi vụ nổ bom tại Bali”, ông Panangian nói.

Theo ông, sự tăng trưởng của lĩnh vực bất động sản sẽ là lực kéo lớn đối với tất cả các lĩnh vực khác của nền kinh tế. “Cho đến nay, ngành bị ảnh hưởng nặng nề nhất là du lịch, nhưng tôi tin chắc đó chỉ là tạm thời. Nếu các khách sạn ở Bali, vốn bị ảnh hưởng nặng nhất, có thể vượt qua tác động tiêu cực bằng cách giảm giá sâu hơn, tôi tin Bali sẽ phục hồi rất nhanh.”

Sự sôi động của lĩnh vực văn phòng đã rõ ràng từ trước thảm kịch Bali. Theo nghiên cứu của PT Procon Indah trong quý III năm 2002, một tòa nhà tại Khu trung tâm thương mại (CBD) đã được chuyển nhượng cho một nhà đầu tư trong nước dù các nhà đầu tư ít quan tâm đến tòa nhà văn phòng đó. Các cuộc đàm phán khác cũng đang diễn ra sôi nổi đối với các tòa nhà văn phòng trong và ngoài khu CBD. Chỉ riêng trong quý III năm 2002, giá trị vốn đã tăng tới 1.3% lên Rp 8.2 triệu mỗi mét vuông!

Thảm kịch Bali tác động thế nào đến lĩnh vực văn phòng? Một lĩnh vực sôi động trước thảm kịch Bali, và cũng là lĩnh vực được chứng minh là phục hồi chậm nhất trong mọi cuộc khủng hoảng?

Theo một báo cáo khác của PT Procon Indah, thảm kịch Bali đã gián tiếp ảnh hưởng đến lĩnh vực văn phòng do bên thuê bị ràng buộc bởi thời hạn thuê có thể đã được thỏa thuận trong hợp đồng trước thảm kịch. Tuy nhiên, ở mặt tích cực, thảm kịch cũng khiến các doanh nhân có kế hoạch mở rộng hoặc di dời văn phòng trở nên thận trọng; với nguồn cung mới hạn chế, tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà vì thế được dự báo sẽ tăng nhẹ.

Từ những nhận định trên, có thể nói tác động của vụ đánh bom gần đây tại Bali cho đến nay vẫn chưa được cảm nhận nhiều. Bà Dina Salem, Giám đốc cấp cao của CEO SUITE, nhà cung cấp văn phòng trọn gói hàng đầu tại khu CBD Gia-các-ta, đồng tình. Theo bà, tỷ lệ lấp đầy của 80 phòng văn phòng của công ty vẫn ổn định ở mức 85%. Công ty cho thuê văn phòng, trong đó 90% được cho các nhà đầu tư nước ngoài thuê với giá thuê từ USD800 đến USD3,500 mỗi tháng.

“Cho đến nay chưa có một khách hàng nước ngoài nào tại CEO SUITE chấm dứt hợp đồng thuê. Thực tế, chỉ riêng trong tháng Mười, chúng tôi đã có thêm 3 công ty quốc tế trong danh sách khách hàng”, bà Dina cho biết.

Những nhà đầu tư muốn rút khỏi Indonesia sau thảm kịch đánh bom đã được đề nghị thuê văn phòng của CEO SUITE tại Kuala Lumpur và Xin-ga-po. “Chúng tôi đề xuất cho họ phương án di dời đến các trung tâm khác của chúng tôi tại Kuala Lumpur và Xin-ga-po, còn tại Gia-các-ta họ sẽ được cung cấp dịch vụ văn phòng ảo. Bằng cách này, nếu đối tác kinh doanh nào của họ liên hệ đến Gia-các-ta tại CEO SUITE Gia-các-ta, chúng tôi sẽ thay mặt họ xử lý và chuyển mọi cuộc gọi và thư từ đến bất cứ nơi nào họ muốn”, bà Dina nói.

Khá nhiều nhà đầu tư nước ngoài hiện bắt đầu hoạt động kinh doanh tại Indonesia thông qua văn phòng ảo tại CEO SUITE. “Hiện đã có hơn 100 doanh nhân trong nước và nước ngoài”, bà Dina cho biết thêm.

Tương lai của ngành bất động sản tại Indonesia sẽ ra sao? Hẳn nhiều người quan tâm.

Theo Chủ tịch Trung tâm các công ty bất động sản Indonesia, ông Yan Mogi: “Nếu khủng bố không tiếp diễn, quá trình hồi phục của lĩnh vực bất động sản có thể tiếp tục.”

Theo ông Yan Mogi, ngành bất động sản vẫn có cơ hội phục hồi trong năm 2002 và 2003.

Cũng như ông Yan Mogi, ông Panagian khá lạc quan về tương lai của ngành này. Nhiều dự báo cho rằng năm 2007 sẽ là thời điểm then chốt cho một đợt bùng nổ lớn của ngành bất động sản Indonesia.